某人與開發(fā)商簽訂購買商鋪合同，原價120萬元，購買價100萬元，同時免費將商鋪交由開發(fā)商租賃1年，開發(fā)商租賃一家公司，收取租金18萬元，請問個稅計稅依據(jù)是20萬元還是18萬元？