我們房地產(chǎn)企業(yè)，因?yàn)闆]有交房，收入沒有確認(rèn)，所有者權(quán)益為負(fù)數(shù)，現(xiàn)在要股權(quán)轉(zhuǎn)讓，凈資產(chǎn)怎么算?