**不動產登記是不動產物權變動的生效要件，而不動產物權合同的效力與物權變動本身應當區(qū)分判斷**。 不動產登記在物權變動中的作用是多方面的。它不僅是物權設立、變更、轉讓和消滅的生效要件，還是物權歸屬和內容的根據，同時也是處理物權糾紛的重要依據。具體到合同層面，《民法典》第二百一十五條明確指出，當事人之間訂立的有關不動產物權變動的合同，原則上自合同成立時即生效，即使未辦理物權登記，也不影響合同效力。