一、國(guó)企房改房 涉及稅費(fèi) 賣方（單位） 增值稅：如果單位出售房改房取得了增值收入，可能需要繳納增值稅。一般納稅人轉(zhuǎn)讓其 2016 年 4 月 30 日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照 5% 的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 土地增值稅：?jiǎn)挝怀鍪鄯扛姆?，若有增值額，需繳納土地增值稅。但對(duì)于符合條件的舊房轉(zhuǎn)讓，可按照規(guī)定進(jìn)行扣除計(jì)算應(yīng)納稅額。 企業(yè)所得稅：出售房改房取得的收入應(yīng)計(jì)入企業(yè)收入總額，扣除相關(guān)成本、費(fèi)用等后，按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。 買方（職工） 契稅：職工購(gòu)買房改房需要繳納契稅，稅率一般為 1% - 3% 不等，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。 印花稅：簽訂購(gòu)房合同需繳納印花稅，稅率為 0.05%。 政策文件 《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36 號(hào)）對(duì)增值稅相關(guān)問題做出規(guī)定。 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則是土地增值稅繳納的依據(jù)。 《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及相關(guān)實(shí)施條例規(guī)定了企業(yè)所得稅的征收辦法。 《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定了契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地可能會(huì)有具體的契稅優(yōu)惠政策。 二、職工集資建房 涉及稅費(fèi) 單位（組織者） 土地使用稅：在建設(shè)期間，如果占用土地，需繳納土地使用稅。但對(duì)于一些符合條件的用地，可能有減免政策。 印花稅：在集資建房過程中的相關(guān)合同簽訂等，需繳納印花稅。 職工（購(gòu)房者） 契稅：職工取得集資建房的產(chǎn)權(quán)時(shí)，需繳納契稅。 維修基金：一般需按規(guī)定繳納房屋維修基金，用于房屋公共部位和設(shè)施設(shè)備的維修、更新等。 政策文件 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定了土地使用稅的征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)。 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)范了維修基金的繳存、使用和管理等。 各地可能有關(guān)于職工集資建房契稅優(yōu)惠的地方政策。 三、拆遷安置房 涉及稅費(fèi) 拆遷人（單位或政府相關(guān)部門） 土地增值稅：在拆遷安置過程中，如果有土地轉(zhuǎn)讓或房產(chǎn)處置且有增值情況，可能涉及土地增值稅。但符合條件的可免征，如因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。 被拆遷人（安置戶） 契稅：被拆遷人重新承受土地、房屋權(quán)屬的，對(duì)不超過拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，超過部分征收契稅。 印花稅：簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議等可能涉及印花稅。 政策文件 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則對(duì)土地增值稅相關(guān)情況進(jìn)行規(guī)定。 《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕82 號(hào)）對(duì)拆遷安置房的契稅政策做出規(guī)定。 《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定了印花稅的征收范圍和稅率。