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舉例下建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)和相鄰權(quán)的案例分析謝謝
趙老師
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提問時間:08/04 15:55
#稅務(wù)師#
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下: 建設(shè)用地使用權(quán)案例: 某公司通過拍賣獲得了一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán),用于建設(shè)商業(yè)綜合體。該公司在取得該地塊后,依法辦理了相關(guān)手續(xù),并按照規(guī)劃要求進行了開發(fā)。宅基地使用權(quán)案例: 張某是農(nóng)村居民,在其所在村集體擁有一處宅基地使用權(quán)。張某在此宅基地上建有住宅一棟,供家庭居住使用。根據(jù)法律規(guī)定,張某對該宅基地享有長期穩(wěn)定的使用權(quán),但不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租給非本集體經(jīng)濟組織成員。土地承包經(jīng)營權(quán)案例: 李某與村委會簽訂了為期30年的耕地承包合同,獲得了該地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)。李某在承包期內(nèi)有權(quán)自主決定種植作物種類,并享受由此產(chǎn)生的收益。同時,李某還需履行保護和合理利用土地資源的義務(wù)。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)案例: 王某購買了某小區(qū)的一套公寓房,成為該棟樓的業(yè)主之一。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,王某對其所購住房享有專有部分的所有權(quán),并對共有部分如電梯、綠地等設(shè)施擁有共同管理的權(quán)利和承擔相應(yīng)義務(wù)。相鄰權(quán)案例: 甲乙兩家房屋相鄰而建。甲家計劃擴建自家院墻,但此行為可能會影響乙家的采光通風條件。根據(jù)法律規(guī)定,在此類情況下,甲家應(yīng)當與乙家協(xié)商解決,并盡可能采取措施減少對鄰居的影響,必要時還需給予適當補償。以上即為不同類型用益物權(quán)及所有權(quán)的具體案例分析。 祝您學習愉快!
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房地產(chǎn)企業(yè),自持部分房產(chǎn)(限售期到了,可以銷售)需要繳納土地使用稅嘛?
宋生老師
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提問時間:08/04 15:55
#稅務(wù)師#
你好,是的。是需要的了。
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舉例下動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件關(guān)于物已交付:動產(chǎn)交付所有權(quán)轉(zhuǎn)移的案例分析謝謝
周老師
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提問時間:08/04 15:45
#稅務(wù)師#
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下: 2022年,B公司的法定代表人提出用自有的3臺網(wǎng)絡(luò)分析儀抵償部分債務(wù),并出具了手寫承諾書,表示將這3臺設(shè)備作為債務(wù)擔保,若到期未還清債務(wù),A公司有權(quán)處理變賣。2023年6月,C公司訴至法院,要求A公司歸還上述3臺設(shè)備及相關(guān)占有費。C公司主張,這3臺設(shè)備是其出租給B公司的,B公司無權(quán)處分。 法院審理過程及結(jié)果是否為善意取得:法院認為,依據(jù)A公司與B公司達成的《民事調(diào)解書》,A公司對B公司享有債權(quán)。B公司的法定代表人將C公司所有的3臺設(shè)備抵債給A公司,并宣稱系自有機器。C公司未能提交充分證據(jù)證明A公司在接受設(shè)備時已明知設(shè)備非B公司或其法定代表人所有,應(yīng)承擔舉證不能的法律后果,所以A公司符合善意取得中“善意”這一要件。 價格是否合理:盡管雙方未明確具體的抵債金額,但A公司在接受B公司的抵債設(shè)備后,已撤回執(zhí)行申請,法院亦作出終結(jié)執(zhí)行案件的裁定書,結(jié)合調(diào)解書中的履行內(nèi)容,可以認定A公司的抵債價格具有合理性。 是否完成交付:案涉設(shè)備已實際交付至A公司,滿足動產(chǎn)善意取得中物已交付的要件。 綜上,法院依法駁回C公司的訴訟請求,認定A公司依法取得了設(shè)備的所有權(quán)。 祝您學習愉快!
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舉例下動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件關(guān)于動產(chǎn)交付前不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)且對此無重大過失、動產(chǎn)交付后得知讓人無處分權(quán)不影響其善意的案例
郭鋒老師
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提問時間:08/04 15:44
#稅務(wù)師#
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下: 甲從乙處購買了一輛自行車,雙方完成了交付。在交易時,甲并不知道這輛車實際上是丙借給乙使用的,并且甲在整個過程中沒有重大過失。之后,丙告知甲車是自己的,但甲的善意取得已經(jīng)成立,不影響其對自行車的所有權(quán)。 祝您學習愉快!
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舉例下關(guān)于物權(quán)法的基本原則的公示原則和公信原則案例
趙老師
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提問時間:08/04 15:41
#稅務(wù)師#
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下: 公示原則案例:小張購買了一套二手房,他與賣家簽訂了買賣合同,并完成了房產(chǎn)登記。之后,小張發(fā)現(xiàn)該房屋在交易前已被賣家抵押給銀行。由于小張在購房時查看了房產(chǎn)的登記情況,未發(fā)現(xiàn)有抵押記錄,因此他的所有權(quán)受到法律保護。公信原則案例:小李購買了一輛二手車,賣方聲稱自己是車主并出示了車輛行駛證。雙方簽訂了買賣合同,并完成了交付。后來,真正的車主出現(xiàn),要求返還車輛。由于小李在交易時合理信賴了賣方提供的證件和登記信息,他的所有權(quán)受到法律保護,可以對抗真正車主的請求。 祝您學習愉快!
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舉例下推定的默示和特定沉默的案例
張老師
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提問時間:08/04 15:25
#稅務(wù)師#
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下: 推定的默示是指從當事人的行為或情況中可以合理地推斷出其意思表示。例如,甲向乙借了一本書,雖然沒有明確約定歸還日期,但根據(jù)通常的習慣和雙方的關(guān)系,可以推定甲會在一個合理的期限內(nèi)歸還。特定沉默則是指在某些情況下,法律認為當事人保持沉默即意味著同意或反對。比如,在一些合同中規(guī)定,如果一方在收到對方的通知后一定時間內(nèi)未提出異議,則視為同意該通知的內(nèi)容。 祝您學習愉快!
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舉例下違背公序良俗、重大誤解、脅迫、惡意串通分別有哪些
衛(wèi)老師
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提問時間:08/04 15:24
#稅務(wù)師#
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下: 違背公序良俗: -例如,簽訂賭博債務(wù)的償還協(xié)議。重大誤解: -例如,甲誤以為乙提供的財務(wù)報表數(shù)據(jù)準確無誤而簽訂了購買資產(chǎn)的合同,實際上這些數(shù)據(jù)存在嚴重偏差。脅迫: -例如,甲威脅乙如果不把房子賣給丙就傷害乙,乙因此被迫將房子賣給了丙。惡意串通: -例如,甲和乙故意簽訂虛假買賣合同,以逃避稅收。 祝您學習愉快!
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舉例下違法代理和代理權(quán)的濫用例子謝謝
張老師
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提問時間:08/04 15:22
#稅務(wù)師#
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下: 違法代理的例子:甲沒有乙的授權(quán),卻以乙的名義與丙簽訂了一份買賣合同。代理權(quán)的濫用例子:丁是戊公司的采購代理人,在為公司購買辦公用品時,故意從自己控股的己公司高價購買。 祝您學習愉快!
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舉例下哪種屬于委托代理、法定代理、職務(wù)代理、概括代理、特別代理、單獨代理、共同代理、本代理和再代理謝謝
周老師
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提問時間:08/04 15:21
#稅務(wù)師#
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下: -委托代理:A委托B購買一臺電腦,B按照A的要求去商店選購。 -法定代理:6歲小孩的父母作為其監(jiān)護人處理相關(guān)事務(wù)。 -職務(wù)代理:公司經(jīng)理在授權(quán)范圍內(nèi)代表公司簽訂合同。 -概括代理:代理人被授予廣泛的權(quán)限,如管理所有財務(wù)事宜。 -特別代理:代理人僅被授權(quán)執(zhí)行特定任務(wù),比如只負責銷售某一批貨物。 -單獨代理:一個委托人指定一個代理人處理事務(wù)。 -共同代理:兩個或多個代理人一起為同一個委托人處理同一事務(wù)。 -本代理:直接由委托人選定的代理人進行代理活動。 -再代理:原代理人因故不能履行職責,經(jīng)委托人同意轉(zhuǎn)委托給另一代理人。 祝您學習愉快!
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請問老師,這個題C和D不太明白。這個胡某最終沒有取得所有權(quán)嗎?
樸老師
??|
提問時間:08/04 15:14
#稅務(wù)師#
胡某未取得所有權(quán),原因是手表屬贓物,不適用善意取得制度,原所有權(quán)人宋某有權(quán)追回。 選項 C:無相反證據(jù)時,推定胡某 “善意占有”(占有推定為合法善意 ),正確; 選項 D:贓物不適用善意取得,胡某拿不到所有權(quán),錯誤 。
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請問老師,這個題C和D不太明白。這個胡某最終沒有取得所有權(quán)嗎?
董孝彬老師
??|
提問時間:08/04 15:13
#稅務(wù)師#
同學您好,很高興為您解答,請稍等
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老師,您說“如果是非上市公司股權(quán),則按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目計算個人所得稅;如果是上市公司股票,在中國目前政策下轉(zhuǎn)讓所得暫免征收個人所得稅,不論持有時間長短”但是如圖,老師講的是持有上市公司股票的股息是要交稅的呀?
趙老師
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提問時間:08/04 15:10
#稅務(wù)師#
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下: 是的,轉(zhuǎn)讓上市公司股票所得暫免征收個人所得稅。但上市公司股票的股息紅利所得需要按持股期限不同繳納個人所得稅,持股超過1年的暫免征稅,1個月以上至1年(含1年)的減半計入應(yīng)納稅所得額,1個月以內(nèi)的全額計入應(yīng)納稅所得額,統(tǒng)一適用20%稅率。非上市公司股權(quán)的轉(zhuǎn)讓則按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計算個稅。 祝您學習愉快!
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干木耳流通環(huán)節(jié)免稅嗎?稅收分類編碼是哪個?屬于哪一類?
家權(quán)老師
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提問時間:08/04 15:03
#稅務(wù)師#
那個開這個稅目,免稅 香菇等食用菌 1010112130000000000
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老師,這里折舊為什么還要乘以60%
家權(quán)老師
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提問時間:08/04 14:48
#稅務(wù)師#
因為沒有銷售的部分折舊,還在庫存商品,不影響利潤
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稅務(wù)師第十章課件第3頁,親系框架圖同父異母、同母異父、同父同母都歸在在直系血親里 和下面旁系血親 里的兄弟姐妹應(yīng)該都屬于旁系血親吧
衛(wèi)老師
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提問時間:08/04 14:24
#稅務(wù)師#
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下: 兄弟姐妹是旁系血親。無論他們是同父同母、同母異父還是同父異母的,都屬于旁系血親。 直系血親,要求二者之間存在生與被生的關(guān)系。 祝您學習愉快!
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稅務(wù)師第十章課件第3頁,親系框架圖同父異母、同母異父、同父同母都歸在在直系血親里 和下面旁系血親 里的兄弟姐妹應(yīng)該都屬于旁系血親吧
趙老師
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提問時間:08/04 14:21
#稅務(wù)師#
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下: 這里說的是子女與父母是直系血親。 兄弟姐妹是旁系血親。無論他們是同父同母、同母異父還是同父異母的,都屬于旁系血親。 直系血親,要求二者之間存在生與被生的關(guān)系。 祝您學習愉快!
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采用售后回購方式銷售商品是回購價高于原銷售價格的差額和銷售價高于回購價格的差額在后期回購期間按什么計算分錄是什么
趙老師
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提問時間:08/04 13:22
#稅務(wù)師#
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下: 對于售后回購業(yè)務(wù),如果回購價高于原銷售價格或反之,其會計處理主要關(guān)注于是否實質(zhì)上構(gòu)成融資交易。若回購價高于原售價,則差額應(yīng)在回購期間內(nèi)按直線法或其他系統(tǒng)合理的方法確認為利息費用;若銷售價高于回購價,則應(yīng)視為預(yù)收款項,在回購時沖減成本。具體分錄如下:當回購價格高于銷售價格時: 借:銀行存款 ??貸:其他應(yīng)付款——售后回購款 同時,每月確認利息費用: 借:財務(wù)費用 ??貸:其他應(yīng)付款——售后回購款當銷售價格高于回購價格時: 借:銀行存款 ??貸:預(yù)收賬款——售后回購款 在回購商品時: 借:庫存商品 ??貸:預(yù)收賬款——售后回購款 祝您學習愉快!
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銷售折扣折扣銷售商業(yè)折扣現(xiàn)金折扣有什么區(qū)別
周老師
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提問時間:08/04 13:21
#稅務(wù)師#
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下: 銷售折扣、折扣銷售、商業(yè)折扣和現(xiàn)金折扣的區(qū)別如下:-銷售折扣是指在商品交易中,賣方為了鼓勵買方購買更多的貨物而給予的價格優(yōu)惠。 -折扣銷售通常指的是商家通過打折的方式促銷,吸引顧客購買產(chǎn)品或服務(wù)。 -商業(yè)折扣是為了促進銷售,在標價基礎(chǔ)上直接減少一定比例的金額作為價格優(yōu)惠。 -現(xiàn)金折扣是指在客戶提前支付貨款時,賣方為了加速資金回籠而給予的一種財務(wù)激勵。每種折扣的目的和應(yīng)用場景不同。 祝您學習愉快!
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為什么即征即退政府補助只能選用總額法會計處理
張老師
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提問時間:08/04 13:20
#稅務(wù)師#
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下: 即征即退的政府補助因為其特殊性,通常涉及稅收返還等直接減免稅款的情況。采用總額法可以更直觀地反映企業(yè)實際收到的經(jīng)濟利益,以及相關(guān)的成本和費用,因此在會計處理上推薦使用總額法來確保財務(wù)報表的真實性和透明度。 祝您學習愉快!
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老師,24年開的銷售的發(fā)票,25年可以開紅字發(fā)票嗎
小菲老師
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提問時間:08/04 12:12
#稅務(wù)師#
同學,你好 是可以的
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請問老師,我國企業(yè)所得稅實行的是分國不分項核算方法嗎?個人所得稅實行的是分國又分項的核算方法嗎
郭鋒老師
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提問時間:08/04 11:56
#稅務(wù)師#
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下: 是的,我國企業(yè)所得稅采用的是分國不分項的核算方法。而個人所得稅則采用分國又分項的核算方法。 祝您學習愉快!
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老師 小規(guī)??缒昙t沖發(fā)票合規(guī)嗎
文文老師
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提問時間:08/04 11:54
#稅務(wù)師#
小規(guī)模跨年紅沖發(fā)票合規(guī)。
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應(yīng)試指南稅法一,土地增值稅,答案中的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,我圈出來的5%是什么意思?
郭鋒老師
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提問時間:08/04 11:17
#稅務(wù)師#
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下: 5%是縣城適用的城建稅稅率。 祝您學習愉快!
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最近學習稅法二,有一些問題自己無法解決、請老師給予指導! 1.無租使用其他單位的房產(chǎn)應(yīng)該從價還是從租計征房產(chǎn)稅? 2.已繳納印花稅的憑證或抄本作為正本使用的,是否需要另行貼花? 3.集體所有制改制為股份合作制的,職工個人取得的股份,是否需要繳納個人所得稅?
郭鋒老師
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提問時間:08/04 10:13
#稅務(wù)師#
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下: 1.無租使用其他單位的房產(chǎn)應(yīng)從價計征房產(chǎn)稅。 2.已繳納印花稅的憑證或抄本作為正本使用的,不需要另行貼花。 3.集體所有制改制為股份合作制的,職工個人取得的股份,在改制過程中獲得的量化資產(chǎn),如果屬于集體企業(yè)向個人分配股息、紅利性質(zhì)的,應(yīng)當按照“利息、股息、紅利所得”項目繳納個人所得稅。但如果只是持股未分紅,則暫不征稅。 祝您學習愉快!
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老師,請問純排骨在流通環(huán)節(jié)免稅嗎?
文文老師
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提問時間:08/04 10:05
#稅務(wù)師#
新鮮純排骨在流通環(huán)節(jié)免增值稅
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請問老師,利息股息紅利的個人所得稅,在取得時和轉(zhuǎn)讓時都需要繳納是嗎?轉(zhuǎn)讓時被定性為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,是這么理解嗎?
范老師
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提問時間:08/04 09:58
#稅務(wù)師#
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下: 利息、股息、紅利所得在取得時需要繳納個人所得稅。轉(zhuǎn)讓股票或股權(quán)時,如果是非上市公司股權(quán),則按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目計算個人所得稅;如果是上市公司股票,在中國目前政策下轉(zhuǎn)讓所得暫免征收個人所得稅,不論持有時間長短。所以,轉(zhuǎn)讓時是否需要繳稅取決于所轉(zhuǎn)讓的是上市公司還是非上市公司的股票或股權(quán)。 祝您學習愉快!
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老師 我們小規(guī)模物業(yè)公司 之前是這樣做賬的 易寶支付直接就扣款了 到我們賬戶里是3.98 扣了2分錢
家權(quán)老師
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提問時間:08/04 09:40
#稅務(wù)師#
是的,就是那樣做賬的
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按此題題干 乙丙是一般保證還是連帶保證
張老師
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提問時間:08/04 09:39
#稅務(wù)師#
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下: 此題中乙丙為連帶保證。 祝您學習愉快!
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第三問的E甲為什么也構(gòu)成間接占有
趙老師
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提問時間:08/04 09:38
#稅務(wù)師#
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下: 在物權(quán)法中,間接占有是指占有人通過他人(直接占有人)而對物進行的占有。如果甲通過乙對某物進行了控制或管理,則甲構(gòu)成間接占有。具體到你提到的情況,E甲可能是因為通過另一個主體實現(xiàn)了對相關(guān)標的物的實際控制或管理,因此被認定為間接占有。 祝您學習愉快!
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第三問的E 王某為什么不可以請求張某賠償經(jīng)營損失 如果要是能請求賠償 題干應(yīng)該怎么設(shè)置
郭鋒老師
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提問時間:08/04 09:37
#稅務(wù)師#
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下: 因為張某的行為并未直接導致王某的經(jīng)營損失,若要請求賠償經(jīng)營損失,題干需要設(shè)置為張某的行為直接影響了王某的經(jīng)營活動,并造成了具體的經(jīng)濟損失。例如,張某破壞了王某的營業(yè)場所或設(shè)備等。 祝您學習愉快!
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