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中級經濟師《財政稅收》精選知識點：契稅的納稅人、征稅范圍
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【知識點】契稅的納稅人、征稅范圍
契稅的征稅對象是發(fā)生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。
1.納稅人
在境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
2.以自有房屋作股權投入本人獨資經營企業(yè)，免納契稅。
3.房屋（所有權、使用權）交換：
價值相等，免納契稅；
價值不等，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
4.房屋附屬設施有關契稅政策。
①對于承受與房屋相關的附屬設施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室）所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。
②采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。
③承受的房屋附屬設施權屬單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅；與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
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