2025《中級會計實務》這些考點很重要——公允價值模式計量的投資性房地產

下載正保會計網校APP 訂閱最新報考消息

來源: 正保會計網校編輯：小兔 2025/02/14 17:24:22　字體：大小

招生方案

書課題助力備考

選課中心

資料專區(qū)

硬核干貨等你學

資料專區(qū)

免費題庫

海量好題免費做

免費題庫

會計人證件照

照片一鍵處理

會計人證件照

考試提醒

考試節(jié)點全知曉

考試提醒

考點51

考點52

知識點名稱：公允價值模式計量的投資性房地產

考核年份：2024年第二批次、2023年第二批、2022年第二批

?？碱}型：單選題、多選題、計算分析題

學習提示：本知識點屬于第五章的內容，考試常見套路為，編制公允價值模式計量下投資性房地產初始計量、后續(xù)計量和處置的會計分錄，計算期末公允價值變動的金額。學習時，以教材原文、例題為主，主要掌握公允價值模式計量的投資性房地產從取得到處置的會計分錄。

【知識點內容】

1.初始計量

借：投資性房地產——成本

貸：銀行存款等

2.期末確認公允價值變動

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或相反分錄。

3.取得的租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

4.處置

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產——成本

——公允價值變動（或借記）

借：其他業(yè)務成本

貸：公允價值變動損益

或作相反的處理

借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務成本

【經典題目】

【單選題】企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產，下列會計處理的表述中，正確的是（?。?/p>

A.資產負債表日應該對投資性房地產進行減值測試

B.不需要對投資性房地產計提折舊或攤銷

C.取得租金收入計入投資收益

D.資產負債表日公允價值高于其賬面價值的差額計入其他綜合收益

【正確答案】B

【答案解析】選項AB，采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷，不計提減值準備；選項C，取得的租金收入計入其他業(yè)務收入；選項D，資產負債表日公允價值高于賬面價值的差額計入公允價值變動損益。

【單選題】2020年7月2日，甲公司出售一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到價款1 500萬元并存入銀行。當日，該投資性房地產的賬面價值為1 380萬元，其中原值為1 200萬元，公允價值變動為180萬元。假定該項投資性房地產是由固定資產轉換而來，轉換時產生其他綜合收益20萬元。不考慮其他因素，甲公司因出售該投資性房地產影響損益的金額為（?。┤f元。

A.140 B.320 C.120 D.200

【正確答案】 A

【答案解析】甲公司因出售該投資性房地產影響損益的金額＝1 500－1 380＋180－180＋20＝140（萬元）。

借：銀行存款 1 500

貸：其他業(yè)務收入 1 500

借：其他業(yè)務成本 1 380

貸：投資性房地產——成本 1 200

——公允價值變動 180

借：公允價值變動損益 180

貸：其他業(yè)務成本 180

借：其他綜合收益 20

貸：其他業(yè)務成本 20