2021中級會計實務(wù)預(yù)習(xí)知識點：投資性房地產(chǎn)范圍界定

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：上好佳 2020/10/10 10:27:22　字體：大小

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中級會計職稱中級會計實務(wù)預(yù)習(xí)知識點

知識點：投資性房地產(chǎn)范圍界定

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)是企業(yè)為完成經(jīng)營目標(biāo)所從事的一種經(jīng)營性活動。
范圍界定	包括	（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）已出租的建筑物；【提示】前兩點的前提是企業(yè)土地使用權(quán)或建筑物擁有產(chǎn)權(quán)。（3）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。【提示】持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。
	不包括	（1）自用房地產(chǎn)；（固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)）（2）作為存貨的房地產(chǎn)。（專指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）
	特殊情況	（1）持有以備經(jīng)營出租空置建筑物或在建建筑物；（2）向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)；【舉例】甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建成一座A超市，，企業(yè)作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對經(jīng)營超市沒有經(jīng)驗，于是將A超市對外出租，租賃協(xié)議中約定，甲企業(yè)為A超市提供保安保潔和維修服務(wù)，但提供的這些輔助服務(wù)占整個租賃協(xié)議的比重小，則A超市作為投資性房地產(chǎn)核算；如果租賃協(xié)議中約定，甲企業(yè)除了提供保安保潔和維修服務(wù)外，還擁有A超市的決策權(quán)，輔助服務(wù)所占比重大，則屬于A超市自用的固定資產(chǎn)。（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)；（4）部分自用或出售、部分用于賺取租金或增值；（能分開，各自核算：用于賺取租金或增值的確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，自用的作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)；不能分開，都作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)核算。）（5）母公司以經(jīng)營租賃向子公司租出的房地產(chǎn)；【提示】對于母公司個別報表而言，作為投資性房地產(chǎn)；從合并報表角度，為企業(yè)集團(tuán)自用的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。（6）已出租租期已滿暫時空置繼續(xù)用于出租；（作為投資性房地產(chǎn)核算）（7）企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍。（屬于自用的固定資產(chǎn)）