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2021中級會計實務預習知識點：投資性房地產范圍界定
備考2021年中級會計職稱考試的你，今天學習了嗎？網校為大家準備了2021年中級會計職稱中級會計實務預習知識點，今天的學習就從多掌握一個中級會計職稱中級會計實務預習知識點開始吧！
知識點：投資性房地產范圍界定
| 投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產是企業(yè)為完成經營目標所從事的一種經營性活動。 | ||
| 范圍界定 | 包括 | （1）已出租的土地使用權； （2）已出租的建筑物； 【提示】前兩點的前提是企業(yè)土地使用權或建筑物擁有產權。 （3）持有并準備增值后轉讓的土地使用權。 【提示】持有并準備增值后轉讓的房產不屬于投資性房地產。 |
| 不包括 | （1）自用房地產； （固定資產或無形資產） （2）作為存貨的房地產。（專指房地產開發(fā)企業(yè)） | |
| 特殊情況 | （1）持有以備經營出租空置建筑物或在建建筑物； （2）向承租人提供相關輔助服務； 【舉例】甲房地產開發(fā)企業(yè)建成一座A超市，，企業(yè)作為房地產開發(fā)企業(yè)，對經營超市沒有經驗，于是將A超市對外出租，租賃協(xié)議中約定，甲企業(yè)為A超市提供保安保潔和維修服務，但提供的這些輔助服務占整個租賃協(xié)議的比重小，則A超市作為投資性房地產核算；如果租賃協(xié)議中約定，甲企業(yè)除了提供保安保潔和維修服務外，還擁有A超市的決策權，輔助服務所占比重大，則屬于A超市自用的固定資產。 （3）房地產開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權； （4）部分自用或出售、部分用于賺取租金或增值；（能分開，各自核算：用于賺取租金或增值的確認為投資性房地產，自用的作為固定資產或無形資產；不能分開，都作為固定資產或無形資產核算。） （5）母公司以經營租賃向子公司租出的房地產； 【提示】對于母公司個別報表而言，作為投資性房地產；從合并報表角度，為企業(yè)集團自用的固定資產或無形資產。 （6）已出租租期已滿暫時空置繼續(xù)用于出租；（作為投資性房地產核算） （7）企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍。（屬于自用的固定資產） | |
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