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2021中級會計實務預習知識點:投資性房地產范圍界定

來源: 正保會計網校 編輯:上好佳 2020/10/10 10:27:22  字體:

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中級會計職稱中級會計實務預習知識點

知識點:投資性房地產范圍界定

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產是企業(yè)為完成經營目標所從事的一種經營性活動。
范圍界定包括(1)已出租的土地使用權;
(2)已出租的建筑物;
【提示】前兩點的前提是企業(yè)土地使用權或建筑物擁有產權。
(3)持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
【提示】持有并準備增值后轉讓的房產不屬于投資性房地產。
不包括(1)自用房地產; (固定資產或無形資產)
(2)作為存貨的房地產。(專指房地產開發(fā)企業(yè))
特殊情況(1)持有以備經營出租空置建筑物或在建建筑物;
(2)向承租人提供相關輔助服務;
【舉例】甲房地產開發(fā)企業(yè)建成一座A超市,,企業(yè)作為房地產開發(fā)企業(yè),對經營超市沒有經驗,于是將A超市對外出租,租賃協(xié)議中約定,甲企業(yè)為A超市提供保安保潔和維修服務,但提供的這些輔助服務占整個租賃協(xié)議的比重小,則A超市作為投資性房地產核算;如果租賃協(xié)議中約定,甲企業(yè)除了提供保安保潔和維修服務外,還擁有A超市的決策權,輔助服務所占比重大,則屬于A超市自用的固定資產。
(3)房地產開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權;
(4)部分自用或出售、部分用于賺取租金或增值;(能分開,各自核算:用于賺取租金或增值的確認為投資性房地產,自用的作為固定資產或無形資產;不能分開,都作為固定資產或無形資產核算。)
(5)母公司以經營租賃向子公司租出的房地產;
【提示】對于母公司個別報表而言,作為投資性房地產;從合并報表角度,為企業(yè)集團自用的固定資產或無形資產。
(6)已出租租期已滿暫時空置繼續(xù)用于出租;(作為投資性房地產核算)
(7)企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍。(屬于自用的固定資產)

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