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2014中級會計職稱知識點《中級會計實務》：投資性房地產的定義范圍
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第四章投資性房地產
?。?）投資性房地產：為了賺取租金及資本增值而持有的房地產。特征一、租金和處置通過其他業(yè)務收入及其他業(yè)務支出核算；特征二、其用途、狀態(tài)和目的與固定資產及無形資產不一樣；特征三、其持有目的側重于賺取租金及資本增值，能夠單獨計量和出售。
?。?）投資性房地產的范圍：1、已經出租的建筑物，強調過去時，但有一種特殊情況——新建房產，目的明確就是為了出租，即空置房產。2、已經出租的土地使用權，還是強調過去時。3、持有并準備增值后轉讓的土地使用權（必須是非房地產公司）。
?。?）特別注意：1、企業(yè)出租給職工居住的宿舍不屬于投資性房地產，屬于固定資產。2、暫時閑置的投資性房地產，即以前一直在出租，將來用于繼續(xù)出租，暫時還沒出租的也屬于投資性房地產。3、經營租入的建筑物或土地使用權轉租不屬于投資性房地產，因為它本身就不屬于企業(yè)；融資租入的再以經營租賃方式轉租屬于投資性房地產；4、按國家規(guī)定認定的閑置土地不屬于投資性房地產。
?。?）投資性房地產的后續(xù)資本性支出通過“投資性房地產——在建”科目核算。
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