成本模式計量和公允價值模式是兩種不同的會計處理方法，用于處理投資性房地產(chǎn)的計量。
1. 成本模式計量：
在成本模式下，投資性房地產(chǎn)按照成本進行初始計量，并在后續(xù)會計期間按照成本減少其價值。成本模式要求投資性房地產(chǎn)的價值不會隨市場價值的波動而變化，只有在發(fā)生減值的情況下才會調(diào)整其價值。
成本模式下的投資性房地產(chǎn)的會計處理包括：
- 初始計量：按照購買成本計量投資性房地產(chǎn)。
- 攤銷：按照預(yù)計使用壽命或經(jīng)濟實用壽命進行攤銷，以減少其價值。
- 減值：如果投資性房地產(chǎn)的價值發(fā)生減少，需要進行減值測試并調(diào)整其價值。
2. 公允價值模式：
在公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)按照公允價值進行初始計量，并在后續(xù)會計期間按照公允價值調(diào)整其價值。公允價值是指在市場上能夠以公允交易條件進行買賣的價格。

公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)的會計處理包括：
- 初始計量：按照公允價值計量投資性房地產(chǎn)。
- 公允價值調(diào)整：在每個會計期間結(jié)束時，按照市場上的公允價值對投資性房地產(chǎn)進行調(diào)整。
- 公允價值變動損益：公允價值的變動會計入損益表。

總結(jié)起來，成本模式計量和公允價值模式的主要區(qū)別在于計量方法和價值調(diào)整的方式。成本模式計量基于成本進行計量，并在減值時調(diào)整價值；而公允價值模式基于公允價值進行計量，并在每個會計期間結(jié)束時調(diào)整價值。