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2014注冊稅務(wù)師考試《稅法二》預(yù)習(xí):計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額計算

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2014/01/20 10:57:04  字體:

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2014年注冊稅務(wù)師備考已經(jīng)開始,為了幫助參加2014年注冊稅務(wù)師考試的學(xué)員鞏固知識,提高備考效果,正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了注冊稅務(wù)師考試各科目知識點(diǎn),希望對廣大考生有所幫助。

  第七章 契稅

  知識點(diǎn)三、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額計算

  一、計稅依據(jù)

  1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣,其計稅依據(jù)為成交價格。

  2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,其計稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

  3.土地使用權(quán)交換、房屋交換,其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。

  4.國有土地使用權(quán)出讓,其計稅依據(jù)為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

 ?。?)以協(xié)議方式出讓的,其契稅計稅價格為成交價格。

  沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的,征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定:

  ①評估價格:由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評定,并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價格。

 ?、谕恋鼗鶞?zhǔn)地價:由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價。

  (2)以競價方式出讓的,其契稅計稅價格,一般應(yīng)確定為競價的成交價格,土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

 ?。?)先以劃撥方式取得土地使用權(quán),后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的,應(yīng)依法繳納契稅,其計稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。

 ?。?)已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的,免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。

  5.房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款,買賣裝修的房屋,裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

  二、契稅應(yīng)納稅額的計算:

  應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

  相關(guān)鏈接:
  
2014注冊稅務(wù)師考試《稅法二》第七章預(yù)習(xí)知識點(diǎn)匯總

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