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24周年

取得土地使用權(quán)所支付金額在土地增值稅計算中有什么作用?

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:正小保 2024/12/10 09:52:50  字體:
在土地增值稅的計算中,取得土地使用權(quán)所支付金額是一個關(guān)鍵的扣除項目。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則,土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)。增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去扣除項目后的余額??鄢椖恐?,與取得土地使用權(quán)相關(guān)的費用包括:
1. 取得土地使用權(quán)所支付金額:指納稅人取得土地使用權(quán)時所支付的土地出讓金和有關(guān)費用。
2. 開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本:指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。
3. 房地產(chǎn)開發(fā)費用:指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用等。
4. 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金:指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、印花稅等。
5. 財政部確定的其他扣除項目:目前主要是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的20%計算扣除。

取得土地使用權(quán)所支付金額在土地增值稅計算中的作用是:

- 它是計算土地增值稅時允許扣除的項目之一,用于抵減轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,從而計算出增值額。
- 取得土地使用權(quán)所支付金額的大小直接影響土地增值稅的稅額,因為增值額越小,應(yīng)納稅額也越小。
- 對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人,還可以享受加計扣除的優(yōu)惠,即在計算土地增值稅時,可以按照取得土地使用權(quán)所支付金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的20%進(jìn)行額外扣除。

綜上所述,取得土地使用權(quán)所支付金額在土地增值稅計算中起到了降低增值額、減少應(yīng)納稅額的作用。

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