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24周年

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時(shí),如果轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值,對損益有何影響?

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校 編輯:正小保 2025/02/26 17:25:04  字體:
當(dāng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時(shí),如果轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值,會產(chǎn)生資產(chǎn)減值損失,這會直接影響企業(yè)的損益。具體來說:
1. 轉(zhuǎn)換前的投資性房地產(chǎn)是按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,那么轉(zhuǎn)換時(shí),應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動損益)。
2. 如果轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值,那么公允價(jià)值變動損益將記錄為負(fù)值,即產(chǎn)生資產(chǎn)減值損失。
3. 這種損失會直接影響企業(yè)的利潤,導(dǎo)致企業(yè)的凈利潤減少。
4. 資產(chǎn)減值損失通常會影響企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表,包括利潤表和資產(chǎn)負(fù)債表。在利潤表中,它將作為一項(xiàng)費(fèi)用出現(xiàn),減少企業(yè)的凈利潤;在資產(chǎn)負(fù)債表中,它將反映在資產(chǎn)項(xiàng)目的減值準(zhǔn)備中。

需要注意的是,如果轉(zhuǎn)換前的投資性房地產(chǎn)是按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,那么在轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時(shí),不需要調(diào)整其賬面價(jià)值,因此不會產(chǎn)生直接的損益影響。但是,如果后續(xù)發(fā)生了減值測試,并且投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值大于其可收回金額,則需要計(jì)提減值準(zhǔn)備,這也會影響企業(yè)的損益。

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