當(dāng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，如果轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值，會(huì)產(chǎn)生資產(chǎn)減值損失，這會(huì)直接影響企業(yè)的損益。具體來(lái)說(shuō)：
1. 轉(zhuǎn)換前的投資性房地產(chǎn)是按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，那么轉(zhuǎn)換時(shí)，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。
2. 如果轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值，那么公允價(jià)值變動(dòng)損益將記錄為負(fù)值，即產(chǎn)生資產(chǎn)減值損失。
3. 這種損失會(huì)直接影響企業(yè)的利潤(rùn)，導(dǎo)致企業(yè)的凈利潤(rùn)減少。
4. 資產(chǎn)減值損失通常會(huì)影響企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括利潤(rùn)表和資產(chǎn)負(fù)債表。在利潤(rùn)表中，它將作為一項(xiàng)費(fèi)用出現(xiàn)，減少企業(yè)的凈利潤(rùn)；在資產(chǎn)負(fù)債表中，它將反映在資產(chǎn)項(xiàng)目的減值準(zhǔn)備中。

需要注意的是，如果轉(zhuǎn)換前的投資性房地產(chǎn)是按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，那么在轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，不需要調(diào)整其賬面價(jià)值，因此不會(huì)產(chǎn)生直接的損益影響。但是，如果后續(xù)發(fā)生了減值測(cè)試，并且投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值大于其可收回金額，則需要計(jì)提減值準(zhǔn)備，這也會(huì)影響企業(yè)的損益。