土地增值稅是針對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即房地產(chǎn)）并取得收入的行為而征收的一種稅。根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行的稅收政策，土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體如下：
1. 對(duì)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
2. 對(duì)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，但未超過100%的部分，稅率為40%。
3. 對(duì)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，但未超過200%的部分，稅率為50%。
4. 對(duì)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%。

這里所說的“扣除項(xiàng)目金額”主要包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本和費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本和費(fèi)用（或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格）、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)等。在計(jì)算應(yīng)納稅額時(shí)，首先需要確定增值額，即轉(zhuǎn)讓收入減去可扣減項(xiàng)目后的余額，然后根據(jù)上述分檔稅率來計(jì)算稅款。

需要注意的是，土地增值稅的具體計(jì)算方法較為復(fù)雜，涉及到多個(gè)環(huán)節(jié)和因素，在實(shí)際操作中可能還需要考慮地方政策的差異以及特定情況下的優(yōu)惠政策。因此，在處理具體的稅務(wù)問題時(shí)，建議咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問或會(huì)計(jì)師以獲得準(zhǔn)確指導(dǎo)。