關(guān)于共有部分的使用和管理規(guī)則，其制定主體通常涉及物業(yè)管理公司、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)人（即業(yè)主）對(duì)專有部分享有所有權(quán)，對(duì)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，在實(shí)際操作中，共有部分的使用和管理規(guī)則主要由以下幾方來(lái)制定：
1. 業(yè)主大會(huì)：作為全體業(yè)主參與物業(yè)管理事務(wù)決策的重要形式，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定涉及建筑物及其附屬設(shè)施的重大事項(xiàng)，包括但不限于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新改造以及日常維護(hù)等。當(dāng)需要對(duì)共有部分使用和管理規(guī)則進(jìn)行修訂時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)討論并投票表決。
2. 業(yè)主委員會(huì)：在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，由其選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主行使權(quán)力，并負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議。業(yè)主委員會(huì)可以依據(jù)法律法規(guī)及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，在不違背法律的前提下制定具體的共有部分使用和管理細(xì)則。
3. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)：雖然物業(yè)服務(wù)企業(yè)在日常管理中承擔(dān)著重要職責(zé)，但其無(wú)權(quán)單獨(dú)制定涉及共有權(quán)益的規(guī)章制度。不過(guò)，在與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商一致的情況下，物業(yè)公司可以根據(jù)實(shí)際情況提出建議方案，并協(xié)助實(shí)施已經(jīng)通過(guò)的相關(guān)規(guī)定。

總之，對(duì)于共有部分的使用和管理規(guī)則而言，最終決定權(quán)歸于全體業(yè)主，而具體執(zhí)行則由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督指導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。在制定過(guò)程中應(yīng)充分保障所有相關(guān)方的利益，確保程序合法合規(guī)。