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因?yàn)閳?jiān)持,會幫你找到更好的自己。2019年資產(chǎn)評估師考試備考已經(jīng)全面展開,你用做題檢驗(yàn)自己的學(xué)習(xí)成果了嗎?正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估相關(guān)知識》知識點(diǎn)練習(xí),希望大家能夠?qū)ψ约旱幕A(chǔ)知識進(jìn)行一下檢測和鞏固。
多選題:
下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量,說法正確的有(?。?/p>
A、投資性房地產(chǎn)一般采用成本模式計量,符合一定條件的,可以采用公允價值模式進(jìn)行計量
B、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本
C、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更
D、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期營業(yè)外收支
E、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時,房地產(chǎn)公允價值與賬面價值之間的差額應(yīng)計入當(dāng)期損益
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 選項(xiàng)D,應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本中。(參見教材102、104-107頁)
單選題:
下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法,不正確的是( )。
A、按有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)
B、只有能夠單獨(dú)計量和出售的房地產(chǎn),才可能劃分為投資性房地產(chǎn)
C、出租給本企業(yè)職工居住,并按市價收取租金的房屋,不屬于投資性房地產(chǎn)
D、按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修服務(wù)的已出租建筑物,不屬于投資性房地產(chǎn)
【正確答案】 D
【答案解析】 企業(yè)將建筑物出租,并提供輔助服務(wù)的,要區(qū)分該輔助服務(wù)在整個協(xié)議中是否重大,如果不重大,可以將建筑物認(rèn)定為投資性房地產(chǎn),所以D選項(xiàng)不正確。(參見教材100-101頁)
單選題:
企業(yè)發(fā)生的下列支出,不應(yīng)計入自行建造的投資性房地產(chǎn)成本的是(?。?。
A、以出讓方式取得土地使用權(quán)的價款
B、支付給施工單位的結(jié)算工程款
C、建造過程中發(fā)生的非正常損耗
D、領(lǐng)用的建造工程物料
【正確答案】 C
【答案解析】 選項(xiàng)C,建造過程中發(fā)生的非正常性損失,應(yīng)該直接計入當(dāng)期損益,不計入建造成本。(參見教材102頁)
單選題:
2013年3月,甲公司與乙公司的一項(xiàng)寫字樓經(jīng)營租賃合同即將到期,該寫字樓按照公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,為了提高寫字樓的租金收入,甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日,與乙公司的租賃合同到期,寫字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程,當(dāng)日“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為10000萬元,“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目借方余額為2000萬元。12月10日,寫字樓改擴(kuò)建工程完工,共發(fā)生支出5000萬元,即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值為(?。┤f元。
A、17000
B、13000
C、3000
D、10000
【正確答案】 A
【答案解析】 ①2013年3月31日,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程
借:投資性房地產(chǎn)——在建 12000
貸:投資性房地產(chǎn)——成本 10000
——公允價值變動 2000
②2013年改擴(kuò)建工程期間
借:投資性房地產(chǎn)——在建 5000
貸:銀行存款等 5000
③2013年12月10日,改擴(kuò)建工程完工
借:投資性房地產(chǎn)——成本 17000
貸:投資性房地產(chǎn)——在建 17000
(參見教材104-105頁)
單選題:
甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),2×13年發(fā)生的與土地使用權(quán)有關(guān)的交易或事項(xiàng)如下:
(1)2月1日,以出讓方式取得一塊土地使用權(quán),支付價款2000萬元,該土地使用權(quán)準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓。
(2)5月1日,取得其他企業(yè)轉(zhuǎn)讓的一塊土地使用權(quán),支付價款1200萬元,當(dāng)日開始建造自用辦公樓。
(3)7月1日,以出讓方式取得一塊土地使用權(quán),支付出讓金1500萬元。甲公司打算在該土地上建造對外出租的辦公樓,已由董事會作出書面決議,且持有意圖短期內(nèi)不會發(fā)生變化。
甲公司對其投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,對其無形資產(chǎn)采用直線法攤銷。假定上述土地使用權(quán)的預(yù)計使用年限均為50年,預(yù)計凈殘值均為0。假定不考慮其他因素。根據(jù)上述資料計算2×13年末無形資產(chǎn)的列報金額為( )萬元。
A、4700
B、3500
C、2700
D、1184
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查知識點(diǎn):土地使用權(quán)的處理。
資料(1),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為甲公司的存貨核算;資料(3),甲公司打算用于建造對外出租的辦公樓,已由董事會作出書面決議且持有意圖短期內(nèi)不會發(fā)生變化,應(yīng)作為“投資性房地產(chǎn)”核算;只有資料(2)作為無形資產(chǎn)核算,其年末列報金額=1200-1200/50/12×8=1184(萬元)。(參見教材112頁)
單選題
企業(yè)在對轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行會計處理時,所應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)讓成本為(?。?/p>
A、該項(xiàng)無形資產(chǎn)的購入成本
B、合同規(guī)定的轉(zhuǎn)讓價格
C、該項(xiàng)無形資產(chǎn)的賬面價值
D、該項(xiàng)無形資產(chǎn)的評估值
【正確答案】 C
【答案解析】 企業(yè)在處置無形資產(chǎn)時,轉(zhuǎn)出時結(jié)轉(zhuǎn)的成本應(yīng)該是當(dāng)時購入該資產(chǎn)確認(rèn)的入賬價值和累計攤銷。(參見教材114-115頁)
多選題:
下列關(guān)于無形資產(chǎn)會計處理的表述中,不正確的有(?。?/p>
A、將已轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的無形資產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本
B、使用壽命不確定的無形資產(chǎn)應(yīng)采用年限平均法按10年攤銷
C、價款支付方式具有融資性質(zhì)的無形資產(chǎn)以總價款作為初始成本
D、無形資產(chǎn)攤銷方法應(yīng)當(dāng)反映其經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式
E、購入無形資產(chǎn),其成本包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)、以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出
【正確答案】 ABC
【答案解析】 選項(xiàng)A,已轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的無形資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益;選項(xiàng)B,使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不用進(jìn)行攤銷;選項(xiàng)C,具有融資性質(zhì)的分期付款購入無形資產(chǎn),初始成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。(參見教材110、113-114頁)
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