距離2019年資產(chǎn)評(píng)估師考試只有十一天的時(shí)間了，很多小伙伴們都已經(jīng)進(jìn)入到最后沖刺備考狀態(tài)中了，你行動(dòng)起來了嗎？下面是正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》的知識(shí)點(diǎn)練習(xí)，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測和鞏固！

1.多選題

運(yùn)用市場法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，可比性的判斷標(biāo)準(zhǔn)有（?。?。

A、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 

B、財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 

C、市場條件 

D、未來的增長速度 

E、交易條件 

【正確答案】 AB

【答案解析】運(yùn)用市場法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮所選取參照企業(yè)的可比性。企業(yè)可比性可以通過以下兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來判斷：（1）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

2.多選題

參照物成交價(jià)格除是參照物自身功能的市場表現(xiàn)，其影響因素還包括（?。?/p>

A、買賣雙方交易地位 

B、交易市場是否活躍 

C、買賣雙方交易動(dòng)機(jī) 

D、信息是否對稱 

E、交易時(shí)限 

【正確答案】 ACE

【答案解析】參照物成交價(jià)不僅僅是參照物自身功能的市場表現(xiàn)，它還受買賣雙方交易地位、交易動(dòng)機(jī)、交易時(shí)限等因素的影響。

3.單選題

市場法是根據(jù)替代原理，估測資產(chǎn)價(jià)值采用的思路及方法是（?。?/p>

A、比較或類比 

B、重置 

C、折現(xiàn) 

D、還原 

【正確答案】 A

【答案解析】市場法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路及方法估測資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)方法。

4.多選題

下列表述中符合公開市場特征的有（　）。

A、市場上有自愿的買者和賣者 

B、交易行為發(fā)生得越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的資產(chǎn)價(jià)格越容易獲得 

C、在交易信息充分交換，或者交易信息公開的前提下，有相對充裕的時(shí)間，買賣雙方進(jìn)行平等交易 

D、公開市場是一個(gè)充分競爭的市場 

E、公開市場是一個(gè)不充分競爭的市場 

【正確答案】 ABCD

【答案解析】公開市場是一個(gè)充分競爭的市場，市場上有自愿的買者和賣者，在交易信息充分交換，或者交易信息公開的前提下，有相對充裕的時(shí)間，買賣雙方進(jìn)行平等交易，排除了個(gè)別交易的偶然性，市場成交價(jià)格基本上可以反映市場行情。在公開市場中交易行為發(fā)生得越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的資產(chǎn)價(jià)格越容易獲得，按市場行情估測被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，評(píng)估結(jié)果會(huì)更貼近市場，更容易被資產(chǎn)交易各方接受。

5.單選題

市場法通常被用于評(píng)估（?。?/p>

A、具有可比成交案例的資產(chǎn) 

B、具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn) 

C、具有活躍公開市場的資產(chǎn) 

D、不具有活躍公開市場但具有可比成交案例的資產(chǎn) 

【正確答案】 B

【答案解析】市場法通常被用于評(píng)估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)。比如二手機(jī)器設(shè)備和房地產(chǎn)以及部分軟件著作權(quán)等。

6.單選題

經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、市場認(rèn)知較為穩(wěn)定的國家，運(yùn)用較為廣泛的資產(chǎn)評(píng)估方法是（　）。

A、收益法 

B、市場法 

C、成本法 

D、類比法 

【正確答案】 B

【答案解析】在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、市場認(rèn)知較為穩(wěn)定的國家，市場法是運(yùn)用較為廣泛的方法。

7.多選題

收益法利用的技術(shù)手段包括（?。?。

A、投資回報(bào) 

B、回歸分析 

C、風(fēng)險(xiǎn)分析 

D、收益折現(xiàn) 

E、成本折現(xiàn) 

【正確答案】AD

【答案解析】收益法利用投資回報(bào)和收益折現(xiàn)等技術(shù)手段，把評(píng)估對象的預(yù)期獲利能力和獲利風(fēng)險(xiǎn)作為兩個(gè)相輔相成的關(guān)鍵指標(biāo)來估測評(píng)估對象的價(jià)值。