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資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）基礎(chǔ)練習(xí)題：市場法評估中可比實(shí)例
資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）基礎(chǔ)練習(xí)題
下列選項(xiàng)中，不宜作為市場法評估中可比實(shí)例的有（ ）。
A、急于買賣的交易
B、有利害關(guān)系人之間的交易
C、相鄰不動產(chǎn)的合并交易
D、二級不動產(chǎn)市場的交易
E、交易期間磋商頻繁的交易
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【答案】
ABC【解析】
以下交易實(shí)例不宜作為可比實(shí)例：（1）有利害關(guān)系人之間的交易；（2）交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易；（3）交易雙方或某一方有特別動機(jī)或偏好的交易，如急于脫售或急于購買；（4）采取拍賣、掛牌、協(xié)議等不同交易方式，往往使不動產(chǎn)交易表現(xiàn)出不同的價格；（5）交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易；（6）相鄰不動產(chǎn)的合并交易；（7）受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易；（8）其他特殊交易的情形，如房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓，包含保障性住房的相關(guān)條款等。
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