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2021資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（十一）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2021年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.多選題
用材林林木資產評估的方法主要包括（?。?。
A、現值法
B、重置成本法
C、市場法
D、收益法
E、現金流量法
【正確答案】BCD
【答案解析】用材林林木資產評估方法主要有：市場法，包括木材市場價倒算法、市場成交價比較法；收益法，包括收獲現值法、年金資本化法、周期收益資本化法；重置成本法。
2.多選題
礦業(yè)權包括（?。?。
A、所有權
B、探礦權
C、采礦權
D、交易權
E、考察權
【正確答案】BC
【答案解析】礦業(yè)權包括探礦權和采礦權。
3.單選題
一般情況下，對于不動產的評估，運用收益法估價的首要步驟是（ ）。
A、測算未來收益
B、確定報酬率或資本化率
C、采用適當的收益法模型估算不動產收益價格
D、搜集有關不動產租賃及經營方面的合同及財務資料
【正確答案】D
【答案解析】運用收益法評估價值，一般經過下列步驟：（1）搜集有關不動產租賃及經營方面的合同及財務資料；（2）搜集有關不動產收入、成本、稅費、利潤等資料；（3）確定不動產凈收益；（4）確定不動產收益期限；（5）采用適當的收益法模型估算不動產收益價格。
4.多選題
下列各項中屬于流動資產的特點的有（?。?。
A、周轉速度快
B、變現能力強
C、存在形態(tài)多樣化
D、波動性
E、單位價值低
【正確答案】ABCD
【答案解析】流動資產具有循環(huán)周轉速度快、變現能力強、占用形態(tài)同時并存又相繼轉化、波動性的特點。
5.單選題
下列設備壽覆蓋，最長的是（?。?/span>
A、自然壽命
B、經濟壽命
C、技術壽命
D、科學壽命
【正確答案】A
【答案解析】機器設備的自然壽命，是指設備從開始使用到因自然磨損不能正常使用所經歷的時間。
6單選題
采用收益法對投資性房地產公允價值進行評估時，下列表述不正確的是（?。?。
A、折現率的口徑應當與收益口徑保持一致
B、折現率＝風險調整值－無風險報酬率
C、無風險報酬率可選擇同時期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國債利率
D、風險調整值應根據評估對象所在行業(yè)、地區(qū)、市場等存在的風險綜合考慮
【正確答案】B
【答案解析】折現率＝無風險報酬率＋風險調整值
7.單選題
對距評估基準日超過1年到期的非上市債券，采用（ ）方法進行評估較為合適。
A、本利和折現
B、市場詢價
C、賬面值
D、本金加持有期利息
【正確答案】A
【答案解析】對于非上市交易債券不能直接采用市場法進行評估，應該采取適當的評估方法進行價值評估。對距評估基準日1年內到期的債券，可以根據本金加上持有期間的利息確定評估值；超過1年到期的債券，可以根據本利和的現值確定評估值。
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