土地增值稅減免政策有哪些項(xiàng)目可以申請

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/03/12 10:50:28　　字體：大小

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土地增值稅減免政策概述

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。

根據(jù)現(xiàn)行稅收法規(guī)，有多種情況可以申請土地增值稅減免。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在特定條件下可享受優(yōu)惠，例如：
對于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅；若增值額超過20%，則需按規(guī)定的稅率計(jì)算繳納。
另外，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，納稅人因此而得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，也屬于免稅范圍。這些規(guī)定旨在鼓勵合理利用土地資源，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

具體減免項(xiàng)目的詳細(xì)說明

除了上述提到的情況外，還有其他一些項(xiàng)目可以申請減免。例如，個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。
此外，企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，同樣享受免稅待遇。這里所說的“扣除項(xiàng)目金額”包括了土地價(jià)款、開發(fā)成本、相關(guān)稅費(fèi)等。
計(jì)算公式為：增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項(xiàng)目金額。如果增值額小于或等于扣除項(xiàng)目金額的20%，則不需繳納土地增值稅。這一政策有助于推動舊城改造和保障性住房建設(shè)。