二手房交易中的土地增值稅如何計(jì)算

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/03/12 12:02:33　　字體：大小

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二手房交易中的土地增值稅計(jì)算基礎(chǔ)

在二手房交易中，土地增值稅是根據(jù)房產(chǎn)增值部分來計(jì)算的。

具體來說，增值額是指銷售收入減去扣除項(xiàng)目金額后的余額。公式為：
增值額 = 銷售收入 - 扣除項(xiàng)目金額
其中，銷售收入即賣方出售房產(chǎn)所獲得的全部價款和價外費(fèi)用；扣除項(xiàng)目包括房產(chǎn)原值、購置時繳納的契稅、轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的合理費(fèi)用等。
例如，某房產(chǎn)原值為100萬元，賣方以200萬元的價格出售，期間支付了5萬元的相關(guān)稅費(fèi)，則其增值額為：200萬 - 100萬 - 5萬 = 95萬元。

稅率與應(yīng)納稅額的確定

土地增值稅采用四級超率累進(jìn)稅率，具體如下：
增值率 ≤ 50% 的部分，稅率為30%；
50% < 增值率 ≤ 100% 的部分，稅率為40%；
100% < 增值率 ≤ 200% 的部分，稅率為50%；
增值率 > 200% 的部分，稅率為60%。
應(yīng)納稅額 = ∑(各檔增值額 × 對應(yīng)稅率)。
繼續(xù)上面的例子，假設(shè)增值率為70%，則應(yīng)納稅額為：50萬 × 30% (95萬 - 50萬) × 40% = 15萬 18萬 = 33萬元。
值得注意的是，不同地區(qū)的具體政策可能有所不同，需結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。