土地增值稅的減免政策有哪些項目可以申請

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/03/12 12:08:03　　字體：大小

選課中心

實務(wù)會員買一送一

選課中心

資料專區(qū)

需要的都在這里

資料專區(qū)

課程試聽

搶先體驗

課程試聽

高薪就業(yè)

從零基礎(chǔ)到經(jīng)理

高薪就業(yè)

正保會計網(wǎng)校25周年慶限時活動：
#互動贏黃金 #集卡搶周邊 #AI精準(zhǔn)學(xué)限制開放
直達(dá)：【立即搶限時好禮】【參與評論蓋樓！贏黃金掛件??！】
活動時間：2025年3月3日 10:00 - 3月14日 24:00

土地增值稅減免政策概述

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。

根據(jù)現(xiàn)行稅收法規(guī)，某些特定情況下可以申請減免土地增值稅。例如，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。此外，對于因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，納稅人可享受免稅待遇。具體而言，如果某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行普通住宅項目建設(shè)時，其增值部分未超出總成本的20%，則該企業(yè)無需繳納土地增值稅。這一政策旨在鼓勵開發(fā)商建設(shè)更多經(jīng)濟(jì)適用房，以滿足廣大民眾的基本住房需求。
在計算應(yīng)納稅額時，公式為：(轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項目金額) × 稅率 - 速算扣除數(shù)。其中，扣除項目金額包括取得土地使用權(quán)所支付的地價款、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用以及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

其他減免情形及注意事項

除了上述提到的情況外，還有其他一些情形也適用于土地增值稅的減免。比如，個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實后，可以免征土地增值稅。這類政策體現(xiàn)了對個人自住需求的支持。另外，企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，同樣享受免稅優(yōu)惠。值得注意的是，在申請減免時，需提供充分的證明材料，并確保所有數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤，以免影響審批結(jié)果。
同時，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)可能會根據(jù)實際情況制定相應(yīng)的實施細(xì)則，因此建議企業(yè)在操作前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門，了解最新的政策動態(tài)。