買房交契稅和印花稅的區(qū)別是什么

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/03/13 11:46:06　　字體：大小

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契稅與印花稅的基本概念

在房地產(chǎn)交易中，契稅和印花稅是兩種常見的稅費。

契稅是對土地、房屋等不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。其計算公式為：
契稅 = 房屋成交價格 × 契稅率
不同地區(qū)和房屋類型，契稅率有所不同。例如，普通住宅的契稅率通常低于非普通住宅。
另一方面，印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。在購房過程中，買賣雙方都需要繳納印花稅，其計算方式為：
印花稅 = 合同金額 × 印花稅率
印花稅率一般較低，但具體數(shù)值也因地方政策而異。

兩者的實際影響及區(qū)別

盡管契稅和印花稅都涉及房產(chǎn)交易，它們的作用和影響范圍卻大不相同。契稅主要用于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，通過稅收手段控制房價過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
印花稅則更多地體現(xiàn)為一種行政管理費用，旨在規(guī)范合同行為，保障交易雙方的合法權(quán)益。
值得注意的是，契稅的繳納直接影響到房產(chǎn)過戶的進(jìn)程，未繳清契稅將無法完成產(chǎn)權(quán)變更登記；而印花稅的繳納則是為了確保合同的法律效力，缺乏這一環(huán)節(jié)可能會影響合同的有效性。
因此，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時，了解并正確處理這兩項稅費至關(guān)重要。