土地增值稅存量房的扣除項(xiàng)目是什么

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/03/14 15:06:31　　字體：大小

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土地增值稅存量房的扣除項(xiàng)目概述

在計(jì)算土地增值稅時(shí)，了解和正確應(yīng)用扣除項(xiàng)目是至關(guān)重要的。

對(duì)于存量房而言，扣除項(xiàng)目主要包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用。具體來說，取得土地使用權(quán)所支付的金額包括土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)；開發(fā)成本則涵蓋了建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。
開發(fā)費(fèi)用通常按照實(shí)際發(fā)生的利息支出加上5%以內(nèi)的其他費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算，即：開發(fā)費(fèi)用 = 實(shí)際利息支出 (取得土地使用權(quán)所支付的金額開發(fā)成本) × 5%。這些項(xiàng)目的準(zhǔn)確核算直接影響到最終的土地增值稅額。

常見問題

如何確定存量房的土地增值稅扣除項(xiàng)目的具體金額？

答：確定具體金額時(shí)，需詳細(xì)審查各項(xiàng)原始憑證，確保所有相關(guān)費(fèi)用均被合理計(jì)入。例如，取得土地使用權(quán)所支付的金額應(yīng)依據(jù)土地出讓合同及付款憑證；開發(fā)成本則需根據(jù)施工合同及發(fā)票等資料核實(shí)。

在計(jì)算開發(fā)費(fèi)用時(shí)，如何處理實(shí)際利息支出超過規(guī)定比例的情況？

答：當(dāng)實(shí)際利息支出超出規(guī)定比例時(shí)，超出部分不能計(jì)入開發(fā)費(fèi)用中。此時(shí)，開發(fā)費(fèi)用仍按公式 開發(fā)費(fèi)用 = 實(shí)際利息支出（不超過規(guī)定比例） (取得土地使用權(quán)所支付的金額開發(fā)成本) × 5% 計(jì)算，確保合規(guī)性。

存量房轉(zhuǎn)讓過程中，哪些額外費(fèi)用可以作為扣除項(xiàng)目？

答：除了上述主要項(xiàng)目外，某些與轉(zhuǎn)讓直接相關(guān)的稅費(fèi)如印花稅、契稅等也可作為扣除項(xiàng)目。這需要根據(jù)具體情況判斷，并保留好相關(guān)票據(jù)以便審計(jì)時(shí)提供證明。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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