土地轉(zhuǎn)讓如何計(jì)算土地增值稅

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/03/14 15:43:47　　字體：大小

選課中心

實(shí)務(wù)會(huì)員買(mǎi)一送一

選課中心

資料專(zhuān)區(qū)

需要的都在這里

資料專(zhuān)區(qū)

課程試聽(tīng)

搶先體驗(yàn)

課程試聽(tīng)

高薪就業(yè)

從零基礎(chǔ)到經(jīng)理

高薪就業(yè)

正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校25周年慶限時(shí)活動(dòng)：
#互動(dòng)贏黃金 #集卡搶周邊 #AI精準(zhǔn)學(xué)限制開(kāi)放
直達(dá)：【立即搶限時(shí)好禮】【參與評(píng)論蓋樓！贏黃金掛件??！】
活動(dòng)時(shí)間：2025年3月3日 10:00 - 3月14日 24:00

土地增值稅的計(jì)算基礎(chǔ)

在進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地增值稅是一項(xiàng)重要的財(cái)務(wù)考量。

此稅種主要基于土地增值額來(lái)計(jì)算，即轉(zhuǎn)讓收入減去扣除項(xiàng)目金額后的余額。
公式為：土地增值稅 = (轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項(xiàng)目金額) × 稅率。其中，轉(zhuǎn)讓收入指的是納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得的貨幣收入、實(shí)物收入和其他經(jīng)濟(jì)利益。
扣除項(xiàng)目包括土地價(jià)款、開(kāi)發(fā)成本、相關(guān)稅費(fèi)等。例如，若某地塊原始購(gòu)入價(jià)格為100萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)后以300萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)僭O(shè)開(kāi)發(fā)成本和相關(guān)稅費(fèi)共計(jì)50萬(wàn)元，則增值額為300 - 100 - 50 = 150萬(wàn)元。

稅率與具體應(yīng)用

土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體如下：
增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，但不超過(guò)100%的部分，稅率為40%；
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，但不超過(guò)200%的部分，稅率為50%；
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
繼續(xù)以上述例子，假設(shè)增值額150萬(wàn)元中，有75萬(wàn)元屬于第一級(jí)，剩余75萬(wàn)元屬于第二級(jí)，則應(yīng)繳稅款為75×30% 75×40% = 52.5萬(wàn)元。