土地增值稅免稅規(guī)定有哪些內容

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/03/17 12:48:17　　字體：大小

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土地增值稅免稅規(guī)定概述

土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。

根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，某些特定情況下可以享受免稅待遇。免稅規(guī)定主要針對非營利性項目和特定用途的土地轉讓。例如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造普通標準住宅出售，如果增值額未超過扣除項目金額20%，則免征土地增值稅。這一規(guī)定旨在鼓勵開發(fā)商建設更多經(jīng)濟適用房，滿足中低收入群體的住房需求。此外，對于個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房的情況，在一定條件下也可免征土地增值稅。具體而言，若該房產(chǎn)已使用滿五年且為家庭唯一生活用房，則可享受免稅優(yōu)惠。

詳細免稅情形及計算方法

在實際操作中，了解具體的免稅情形至關重要。比如，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，同樣享受免稅政策。這里所說的“扣除項目金額”包括土地價款、開發(fā)成本、相關稅費等。其計算公式為：增值額 = 轉讓收入 - 扣除項目金額。當增值額 ≤ 20% × 扣除項目金額時，即可申請免稅。
值得注意的是，對于一些特殊行業(yè)如農(nóng)業(yè)用地轉為建設用地的情形，國家也出臺了相應的免稅措施，以促進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。