新用戶掃碼下載應(yīng)納土地增值稅扣除項目怎么算
應(yīng)納土地增值稅扣除項目概述
在計算應(yīng)納土地增值稅時，了解扣除項目的具體內(nèi)容至關(guān)重要。
具體來說，取得土地使用權(quán)所支付的金額包括地價款及相關(guān)稅費；開發(fā)成本則涵蓋基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施費等。
公式表示為：扣除項目總金額 = 土地使用權(quán)支付金額 開發(fā)成本 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
常見問題
如何準確計算開發(fā)成本中的基礎(chǔ)設(shè)施費用？答：開發(fā)成本中的基礎(chǔ)設(shè)施費用通常包括供水、供電、供氣、道路、綠化等建設(shè)費用。企業(yè)需詳細記錄每一項支出，并確保其合理性與合法性。
例如，在計算供水系統(tǒng)的成本時，需考慮管道鋪設(shè)、設(shè)備采購及安裝調(diào)試等費用。
答：可計入扣除項目的稅金主要包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。
需要注意的是，這些稅金必須是直接與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的，且已實際繳納。
企業(yè)在申報時應(yīng)提供相應(yīng)的完稅證明以備查。
答：對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，除了上述基本扣除項目外，還需關(guān)注預(yù)售制度對現(xiàn)金流的影響。
制造業(yè)企業(yè)在自建廠房出售時，則需特別注意固定資產(chǎn)折舊政策對成本核算的影響。
服務(wù)型企業(yè)若涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可能還需考慮無形資產(chǎn)攤銷等因素。
說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準！
學員討論（0）
新用戶掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號