土地增值稅的免征政策是哪些項目呢

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/03/20 14:08:33　　字體：大小

選課中心

實務(wù)會員買一送一

選課中心

資料專區(qū)

需要的都在這里

資料專區(qū)

課程試聽

搶先體驗

課程試聽

高薪就業(yè)

從零基礎(chǔ)到經(jīng)理

高薪就業(yè)

土地增值稅免征政策概述

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。

根據(jù)現(xiàn)行稅收法規(guī)，某些特定項目可以享受免征土地增值稅的優(yōu)惠政策。這些項目包括：個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房；因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)等。
對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的情況，免征土地增值稅。這一政策旨在減輕普通居民在房產(chǎn)交易中的負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。公式計算中，若某項房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入為R，扣除項目金額為D，則應(yīng)納稅額N = (R - D) × 稅率。但在上述免征情況下，N = 0。

具體免征情形詳解

另一個重要的免征情形涉及企業(yè)改制重組過程中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。當(dāng)企業(yè)在進(jìn)行合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉等改制重組活動中，涉及到的房地產(chǎn)權(quán)屬變更，暫不征收土地增值稅。
這不僅有助于企業(yè)優(yōu)化資源配置，提高運營效率，同時也為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供了有力支持。例如，在企業(yè)合并過程中，如果A公司與B公司合并，其名下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移至新成立的C公司名下，只要滿足相關(guān)條件，該轉(zhuǎn)移行為即可享受免征待遇。
此外，政府為了公共利益需要，如修建學(xué)校、醫(yī)院等公益設(shè)施，對相關(guān)房地產(chǎn)進(jìn)行征用時，被征用方同樣享有免征土地增值稅的權(quán)利。