土地增值稅的免征范圍有哪些

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/03/25 11:20:19　　字體：大小

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土地增值稅的免征范圍有哪些

土地增值稅是一種針對土地增值部分征收的稅種，其目的是調(diào)節(jié)土地收益分配，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

在具體實施過程中，存在一些免征的情況。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及相關(guān)規(guī)定，以下幾種情況可以免征土地增值稅：
一是個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房的，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，可免征土地增值稅。二是對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。這里需要注意的是，計算公式為：增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項目金額。如果增值額小于等于扣除項目金額的20%，則符合免稅條件。

常見問題

哪些行業(yè)可能因為土地增值稅免征政策受益最大？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和舊城改造企業(yè)可能受益較大。例如，在城市更新項目中，許多老舊房屋需要拆除重建，如果這些企業(yè)在轉(zhuǎn)讓舊房時滿足增值額不超過扣除項目金額20%的條件，則可以享受免稅優(yōu)惠，這有助于降低開發(fā)成本，提高項目的經(jīng)濟效益。

如何準確計算土地增值稅中的增值額以判斷是否符合免征條件？

答：增值額的計算需要精確掌握轉(zhuǎn)讓收入和扣除項目金額。轉(zhuǎn)讓收入包括實際收到的全部價款及有關(guān)經(jīng)濟利益；扣除項目金額主要包括取得土地使用權(quán)所支付的地價款、開發(fā)土地的成本費用等。通過公式：增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項目金額，可以確定是否符合免征條件。

對于個人而言，除了工作調(diào)動或改善居住條件外，還有哪些特殊情況可能獲得土地增值稅的減免？

答：在某些特殊情況下，如繼承或贈與直系親屬的房產(chǎn)，也可能享受土地增值稅的減免政策。這類情況通常需要提供相關(guān)證明材料，并經(jīng)過稅務(wù)機關(guān)審核批準。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準！

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