土地增值稅的優(yōu)惠政策文件有哪些

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/03/26 11:33:56　　字體：大小

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土地增值稅的優(yōu)惠政策概述

土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。

為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，國(guó)家出臺(tái)了一系列的土地增值稅優(yōu)惠政策。
對(duì)于普通住宅，如果增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%，則免征土地增值稅。這一政策有效減輕了普通居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)，促進(jìn)了住房市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。此外，企業(yè)改制重組過(guò)程中涉及的土地增值稅也有相應(yīng)的減免措施。例如，在企業(yè)合并、分立等情形下，原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移至新設(shè)企業(yè)時(shí)，暫不征收土地增值稅。這有助于企業(yè)在進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化資源配置時(shí)減少稅務(wù)成本。

具體優(yōu)惠政策及適用條件

在具體的政策執(zhí)行中，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的部分，免征土地增值稅；增值額超過(guò)20%的部分，按規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。這里的“扣除項(xiàng)目”包括取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用以及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
另外，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅，這一政策極大地鼓勵(lì)了二手房市場(chǎng)的活躍度，促進(jìn)了房產(chǎn)資源的有效利用。同時(shí)，對(duì)于因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要依法收回的房地產(chǎn)，也免征土地增值稅。這些政策的實(shí)施不僅有利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也為納稅人提供了更多的稅收優(yōu)惠選擇。