新用戶掃碼下載投資性房地產(chǎn)屬于流動資產(chǎn)嗎
投資性房地產(chǎn)的分類
在財務(wù)會計中，投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
具體來說，投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物以及持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。這些資產(chǎn)的價值評估通?；谑袌鰲l件和預(yù)期收益，而不是即時的流動性需求。因此，在資產(chǎn)負(fù)債表上，投資性房地產(chǎn)被列示在非流動資產(chǎn)部分。
投資性房地產(chǎn)的計量與評估
對于投資性房地產(chǎn)的計量，企業(yè)可以選擇采用成本模式或公允價值模式。在成本模式下，投資性房地產(chǎn)按照歷史成本減去累計折舊和減值損失后的金額進(jìn)行計量。公式表示為：
資產(chǎn)凈值 = 歷史成本 - 累計折舊 - 減值損失
而在公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)則按照其公允價值進(jìn)行計量，無需計提折舊或攤銷，但需要定期評估其公允價值變動。
選擇不同的計量模式會對企業(yè)的財務(wù)報表產(chǎn)生顯著影響。例如，使用公允價值模式可能會導(dǎo)致利潤表中出現(xiàn)較大的公允價值變動損益，這需要投資者和管理層特別關(guān)注。
常見問題
如何判斷一項房地產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)？答：判斷標(biāo)準(zhǔn)主要看該房地產(chǎn)是否用于賺取租金或資本增值，或者兩者兼有。如果滿足這些條件，則應(yīng)將其歸類為投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)在選擇成本模式和公允價值模式時應(yīng)考慮哪些因素？答：企業(yè)需考慮市場的透明度、估值的可靠性及內(nèi)部管理能力等因素。成本模式相對簡單，但可能無法反映當(dāng)前市場價值；公允價值模式更能體現(xiàn)市場變化，但需要更高的專業(yè)評估能力。
投資性房地產(chǎn)的公允價值變動如何影響企業(yè)的財務(wù)狀況？答：公允價值變動會直接影響企業(yè)的凈利潤和股東權(quán)益。若公允價值上升，企業(yè)利潤增加，反之則減少。企業(yè)應(yīng)密切關(guān)注市場動態(tài)，合理評估風(fēng)險。
說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！
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