土地增值稅舊房轉(zhuǎn)讓契稅加計(jì)扣除怎么算

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/05/14 09:30:14　　字體：大小

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土地增值稅計(jì)算中的舊房轉(zhuǎn)讓

在處理舊房轉(zhuǎn)讓的土地增值稅時(shí)，了解相關(guān)法規(guī)和計(jì)算方法至關(guān)重要。

土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。對(duì)于舊房轉(zhuǎn)讓，其計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項(xiàng)目金額。其中，扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用以及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
例如，某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一處舊房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓收入為100萬元，取得土地使用權(quán)支付地價(jià)款20萬元，開發(fā)成本30萬元，開發(fā)費(fèi)用10萬元，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金5萬元，則扣除項(xiàng)目總金額為65萬元（20 30 10 5），增值額為35萬元（100 - 65）。根據(jù)稅率表，確定適用稅率后計(jì)算應(yīng)納稅額。

契稅加計(jì)扣除的具體應(yīng)用

在計(jì)算土地增值稅時(shí)，契稅加計(jì)扣除是一個(gè)重要的概念。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)，凡不能取得評(píng)估價(jià)格但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。
假設(shè)某個(gè)人于2010年以50萬元購入一處房產(chǎn)，并于2020年以80萬元轉(zhuǎn)讓。若無其他扣除項(xiàng)目，按照每年5%的加計(jì)扣除率，累計(jì)加計(jì)扣除額為50萬元 × 5% × 10年 = 25萬元。因此，扣除項(xiàng)目總金額為75萬元（50萬元 25萬元），增值額為5萬元（80萬元 - 75萬元）。此方法有效減輕了納稅人的負(fù)擔(dān)。