新用戶掃碼下載土地增值稅舊房轉(zhuǎn)讓核定方式有哪些要求
土地增值稅舊房轉(zhuǎn)讓核定方式的要求
在進行舊房轉(zhuǎn)讓時，土地增值稅的核定方式需遵循一系列具體要求。
評估價格 = 房屋及建筑物重置成本 × 成新度折扣率
這一方法確保了稅收公平性，避免因信息不對稱導致的稅款流失。
此外，對于不同類型的舊房，稅務(wù)機關(guān)還可能采取其他核定方式。例如，當交易價格明顯低于市場價格且無正當理由時，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)按照市場參考價重新核定計稅依據(jù)。這體現(xiàn)了市場導向原則，旨在維護房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。通過這些措施，不僅能夠有效防止逃稅行為，還能促進房地產(chǎn)資源的合理配置與高效利用。
常見問題
如何準確評估舊房的成新度折扣率？答：成新度折扣率通?；诜课莸膶嶋H使用年限、維護狀況等因素綜合評定。專業(yè)評估機構(gòu)會通過現(xiàn)場勘查和歷史數(shù)據(jù)分析，得出一個較為客觀合理的數(shù)值。
在什么情況下稅務(wù)機關(guān)會采用市場參考價核定計稅依據(jù)？答：當交易雙方申報的價格顯著低于同期同類房產(chǎn)的市場價格，并且沒有合理的解釋或證據(jù)支持時，稅務(wù)機關(guān)可能會選擇以市場參考價作為計稅基礎(chǔ)。
舊房轉(zhuǎn)讓過程中，哪些費用可以在計算土地增值稅時予以扣除？答：在計算土地增值稅時，允許扣除的項目包括但不限于取得土地使用權(quán)所支付的地價款、開發(fā)土地的成本、新建房及配套設(shè)施的成本費用等。合理合法地列支相關(guān)費用，有助于降低納稅人的稅負。
說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準！
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