轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)土地增值稅扣除標(biāo)準(zhǔn)表怎么填

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/05/17 10:31:01　　字體：大小

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轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)土地增值稅扣除標(biāo)準(zhǔn)表填寫指南

在處理舊房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，了解如何正確填寫土地增值稅扣除標(biāo)準(zhǔn)表至關(guān)重要。

此表格主要用于計(jì)算應(yīng)繳納的土地增值稅，確保稅務(wù)申報(bào)的準(zhǔn)確性。
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的納稅人需要提供詳細(xì)的成本和費(fèi)用信息。具體來說，可扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)成本）、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用）以及其他按規(guī)定允許扣除的項(xiàng)目。公式為：
∆V = V₁ - (C F O)
其中，∆V代表增值額，V₁是銷售收入總額，C是土地成本，F(xiàn)是開發(fā)費(fèi)用，O是其他扣除項(xiàng)目。

常見問題

如何確定土地成本的具體金額？

答：土地成本通?；谠假徺I價(jià)格加上任何相關(guān)的稅費(fèi)。如果土地經(jīng)過多次交易或有增值情況，需依據(jù)最新的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行調(diào)整。

哪些費(fèi)用可以被歸類為開發(fā)費(fèi)用？

答：開發(fā)費(fèi)用主要包括建筑施工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等直接與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的支出。這些費(fèi)用必須有合法有效的發(fā)票或其他證明文件支持。

對(duì)于長(zhǎng)期持有的舊房產(chǎn)，是否有特殊的稅收優(yōu)惠政策？

答：確實(shí)存在一些針對(duì)長(zhǎng)期持有房產(chǎn)的稅收優(yōu)惠措施，例如減免部分土地增值稅或者降低稅率。具體情況取決于地方政策以及房產(chǎn)持有年限等因素。建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)獲取最新最準(zhǔn)確的信息。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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