土地增值稅的減免政策包括哪些項目呢

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/05/19 11:01:39　　字體：大小

選課中心

實務(wù)會員買一送一

選課中心

資料專區(qū)

需要的都在這里

資料專區(qū)

課程試聽

搶先體驗

課程試聽

高薪就業(yè)

從零基礎(chǔ)到經(jīng)理

高薪就業(yè)

土地增值稅減免政策概述

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。

為了促進經(jīng)濟發(fā)展和減輕企業(yè)負擔，國家制定了一系列的土地增值稅減免政策。
根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅；增值額超過20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。此外，因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。對于個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的情況，經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實，可以免征土地增值稅。
在計算土地增值稅時，公式為：土地增值稅 = 增值額 × 稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數(shù)。其中，增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項目金額。

特定情況下的減免措施

除了上述基本的減免政策外，還有其他一些特殊情況下的減免措施。例如，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。這一政策旨在鼓勵對老舊房屋進行改造，提升居民生活質(zhì)量。
另外，對于非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改制重組過程中涉及的土地增值稅問題，也有相應(yīng)的優(yōu)惠政策。如果企業(yè)在改制重組中將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征收土地增值稅。這有助于優(yōu)化資源配置，促進企業(yè)健康發(fā)展。
值得注意的是，各地政府可能會根據(jù)本地實際情況出臺更加具體的減免細則，因此企業(yè)在實際操作中需密切關(guān)注相關(guān)政策變化。