土地增值稅9項減免事項有哪些內(nèi)容呢

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/05/19 16:44:27　　字體：大小

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土地增值稅減免事項概述

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。

根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，有九項特定情形可以享受土地增值稅的減免優(yōu)惠。這些減免措施旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，減輕納稅人負(fù)擔(dān)。例如，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅；因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
此外，個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實，可以免征土地增值稅。對于企業(yè)改制重組過程中涉及的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，符合規(guī)定的條件也可以享受免稅待遇。這些規(guī)定體現(xiàn)了政府對特定行業(yè)和群體的支持。

具體減免事項詳解

在具體的減免事項中，轉(zhuǎn)讓舊房作為保障性住房且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。這里的“扣除項目金額”包括了土地價款、開發(fā)成本、相關(guān)稅費(fèi)等。
計算公式為：增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項目金額。如果增值額 ≤ 20% × 扣除項目金額，則適用免稅政策。另一個重要的減免情形是，企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，也享受同樣的免稅待遇。
這類政策不僅有助于解決低收入家庭的住房問題，還能有效盤活存量房產(chǎn)資源。