土地增值稅價(jià)格明顯偏低收入如何核定

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/05/27 17:29:17　　字體：大小

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土地增值稅中價(jià)格明顯偏低的收入核定方法

在房地產(chǎn)交易中，若銷售價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)土地增值稅進(jìn)行重新核定。

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則，當(dāng)納稅人申報(bào)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)或市場參考價(jià)時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采用多種方法來確定合理的收入。常見的方法包括：
1. 采用同地段、同類房產(chǎn)的市場平均售價(jià)作為參考；
2. 使用成本加合理利潤的方法計(jì)算收入，公式為：收入 = 成本成本 × 利潤率（利潤率一般由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定）；
3. 參考專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。

常見問題

如何界定“價(jià)格明顯偏低”？

答：通常情況下，如果交易價(jià)格低于市場平均價(jià)格的一定比例（例如70%），則可能被視為價(jià)格明顯偏低。具體比例需結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆褪袌銮闆r綜合判斷。

不同行業(yè)在土地增值稅核定中的特殊性有哪些？

答：各行業(yè)因資產(chǎn)特性、經(jīng)營方式不同，在土地增值稅核定中存在差異。例如，制造業(yè)企業(yè)在廠房轉(zhuǎn)讓時(shí)，可能更多依賴于成本法進(jìn)行核定；而商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)則更傾向于使用市場比較法。關(guān)鍵在于理解各行業(yè)的運(yùn)營模式及資產(chǎn)特點(diǎn)。

如何應(yīng)對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定結(jié)果？

答：若對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定結(jié)果有異議，納稅人可以提供相關(guān)證據(jù)材料申請(qǐng)復(fù)核。重要的是保持溝通，確保所有數(shù)據(jù)和信息透明準(zhǔn)確，必要時(shí)可尋求專業(yè)稅務(wù)顧問的幫助。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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