土地增值稅轉(zhuǎn)讓存量房怎么算

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/06/05 16:24:37　　字體：大小

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土地增值稅的計算基礎(chǔ)

在處理土地增值稅時，了解其計算基礎(chǔ)至關(guān)重要。

對于存量房的轉(zhuǎn)讓，計稅依據(jù)主要是房屋的增值額。增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去規(guī)定扣除項目金額后的余額。
具體公式為：增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項目金額。這里，轉(zhuǎn)讓收入指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟利益；扣除項目則包括了取得土地使用權(quán)所支付的地價款、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本等。
值得注意的是，不同地區(qū)可能有不同的政策調(diào)整，因此在實際操作中需要結(jié)合當?shù)氐木唧w規(guī)定。

常見問題

如何確定轉(zhuǎn)讓收入中的“有關(guān)經(jīng)濟利益”？

答：轉(zhuǎn)讓收入中的“有關(guān)經(jīng)濟利益”不僅包括直接收到的貨幣資金，還涵蓋了實物、無形資產(chǎn)等形式的收益。例如，某些情況下，以物抵債或交換房產(chǎn)的行為也應(yīng)計入轉(zhuǎn)讓收入。

哪些費用可以作為扣除項目？

答：扣除項目通常包括取得土地使用權(quán)所支付的地價款、開發(fā)成本、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費以及與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費等。詳細清單需根據(jù)地方稅務(wù)機關(guān)發(fā)布的最新文件進行確認。

如果轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格，稅務(wù)機關(guān)會如何處理？

答：當轉(zhuǎn)讓價格顯著低于市場價格且無正當理由時，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)按照市場評估價值重新核定轉(zhuǎn)讓收入。這確保了稅收公平性，并防止通過人為壓低價格來避稅的行為。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準！

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