土地增值稅轉(zhuǎn)讓存量房怎么算

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/06/05 16:24:37　　字體：大小

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土地增值稅的計(jì)算基礎(chǔ)

在處理土地增值稅時(shí)，了解其計(jì)算基礎(chǔ)至關(guān)重要。

對(duì)于存量房的轉(zhuǎn)讓，計(jì)稅依據(jù)主要是房屋的增值額。增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額。
具體公式為：增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項(xiàng)目金額。這里，轉(zhuǎn)讓收入指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益；扣除項(xiàng)目則包括了取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本等。
值得注意的是，不同地區(qū)可能有不同的政策調(diào)整，因此在實(shí)際操作中需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。

常見問(wèn)題

如何確定轉(zhuǎn)讓收入中的“有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益”？

答：轉(zhuǎn)讓收入中的“有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益”不僅包括直接收到的貨幣資金，還涵蓋了實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)等形式的收益。例如，某些情況下，以物抵債或交換房產(chǎn)的行為也應(yīng)計(jì)入轉(zhuǎn)讓收入。

哪些費(fèi)用可以作為扣除項(xiàng)目？

答：扣除項(xiàng)目通常包括取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款、開發(fā)成本、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)等。詳細(xì)清單需根據(jù)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)布的最新文件進(jìn)行確認(rèn)。

如果轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)如何處理？

答：當(dāng)轉(zhuǎn)讓價(jià)格顯著低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值重新核定轉(zhuǎn)讓收入。這確保了稅收公平性，并防止通過(guò)人為壓低價(jià)格來(lái)避稅的行為。

說(shuō)明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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