新用戶掃碼下載土地增值稅依據(jù)如何確定收入
土地增值稅收入確認(rèn)的基礎(chǔ)
在確定土地增值稅的收入時，核心在于明確房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的總收入。
計算公式為：增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項目金額。其中，扣除項目主要包括土地使用權(quán)的支付金額、開發(fā)成本、開發(fā)費用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金以及其他按規(guī)定可扣除的項目。
常見問題
如何準(zhǔn)確評估土地使用權(quán)的支付金額？答：評估土地使用權(quán)的支付金額需考慮購買合同價格、市場價值及歷史成本等因素。通常，企業(yè)會聘請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行公正評估，確保數(shù)據(jù)真實可靠。
開發(fā)成本中哪些部分可以作為扣除項？答：開發(fā)成本中的建筑材料費、人工費、設(shè)計費等直接與項目相關(guān)的支出均可作為扣除項。此外，合理的間接費用如管理費用和財務(wù)費用也需按比例分?jǐn)偟礁黜椖恐小?/p> 其他扣除項目具體指什么？
答：其他扣除項目包括但不限于拆遷補(bǔ)償費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等。企業(yè)在申報時需提供詳細(xì)憑證，證明這些費用確實用于該房地產(chǎn)項目的開發(fā)和銷售過程中。
說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！
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