土地增值稅的免稅政策是什么時(shí)候開(kāi)始

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/06/19 09:15:37　　字體：大小

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土地增值稅免稅政策的起源

土地增值稅的免稅政策起源于國(guó)家對(duì)特定房地產(chǎn)交易行為的支持與鼓勵(lì)。

自1993年《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》頒布以來(lái)，土地增值稅成為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要工具之一。該條例明確規(guī)定了在某些情況下，納稅人可以享受免稅待遇。例如，個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房的，在一定條件下可免征土地增值稅。
這一政策的出臺(tái)背景主要是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，避免過(guò)度投機(jī)行為導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。通過(guò)設(shè)定合理的免稅條件，政府希望能夠在維護(hù)公共利益的同時(shí)，也照顧到普通民眾的實(shí)際需求。

具體免稅情形及應(yīng)用

除了上述提到的個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用住房的情形外，還有其他幾種常見(jiàn)的免稅情況。比如，企業(yè)改制重組過(guò)程中涉及的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如果符合相關(guān)法規(guī)要求，則可以享受免稅優(yōu)惠。具體來(lái)說(shuō)，當(dāng)企業(yè)進(jìn)行合并、分立等操作時(shí)，若新設(shè)企業(yè)在接收原有企業(yè)的土地和房產(chǎn)時(shí)不改變用途，并且在一定期限內(nèi)繼續(xù)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則可免征土地增值稅。
計(jì)算土地增值稅的基本公式為：稅額 = (銷售收入 - 扣除項(xiàng)目金額) × 稅率。這里，扣除項(xiàng)目金額包括取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款、開(kāi)發(fā)成本、銷售費(fèi)用等。對(duì)于符合條件的免稅項(xiàng)目，這部分計(jì)算則無(wú)需進(jìn)行，直接免除相應(yīng)的稅負(fù)。