房屋租賃計(jì)提折舊嗎

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/07/03 10:05:04　　字體：大小

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房屋租賃中的折舊問(wèn)題

在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中，折舊是指固定資產(chǎn)在其使用壽命期間內(nèi)價(jià)值的減少。

對(duì)于房屋租賃而言，是否計(jì)提折舊取決于具體的會(huì)計(jì)政策和租賃類型。
如果企業(yè)作為出租方擁有并租賃房產(chǎn)，則該房產(chǎn)通常被視為一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。根據(jù)國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS）或美國(guó)通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（GAAP），這類資產(chǎn)可以采用成本模式或公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。在成本模式下，房屋需要按照其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊，公式為：
折舊費(fèi)用 = (原值 - 預(yù)計(jì)殘值) / 使用壽命
例如，假設(shè)一棟辦公樓原值為100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)殘值為10萬(wàn)元，使用壽命為20年，則每年的折舊費(fèi)用為：
(100 - 10) / 20 = 4.5萬(wàn)元。

承租方的會(huì)計(jì)處理

對(duì)于承租方來(lái)說(shuō)，情況有所不同。根據(jù)最新的租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（如IFRS 16或ASC 842），大多數(shù)租賃需確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。在這種情況下，承租方需要對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊，而非直接對(duì)租賃的房屋本身。
使用權(quán)資產(chǎn)的折舊方法與傳統(tǒng)固定資產(chǎn)類似，通常采用直線法。折舊期應(yīng)從租賃開(kāi)始日至租賃結(jié)束日，或者至使用權(quán)資產(chǎn)的使用壽命結(jié)束日，以較短者為準(zhǔn)。
舉個(gè)例子，若一家公司租賃了一間辦公室，租賃期為5年，使用權(quán)資產(chǎn)的初始計(jì)量金額為50萬(wàn)元，無(wú)殘值，則每年的折舊費(fèi)用為：
50 / 5 = 10萬(wàn)元。