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住宅的負增值能否抵減商業(yè)用房的正增值問題？
【問題】
住宅的負增值能否抵減商業(yè)用房的正增值問題？
【回答】
皖地稅函【2012】583號：對同一開發(fā)項目中既建有普通標準住宅又有其他類型房地產(chǎn)的，申請免征土地增值稅，應(yīng)分別計算；如納稅人在清算報告提出放棄申請免稅權(quán)利的，應(yīng)以整個開發(fā)項目為對象，統(tǒng)一計算。納稅人在清算報告中未明確是否就其普通標準住宅申請免征土地增值稅的，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)告知納稅人相關(guān)政策，并將清算報告退還納稅人，待納稅人明確后予以受理。
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于仁德老師：稅務(wù)師，實戰(zhàn)型企業(yè)培訓講師、財稅顧問。從事稅務(wù)工作二十多年，包括十五年稅務(wù)稽查、兩年征管、五年稅政法規(guī)工作。目前在全國多家納稅人俱樂部及各省講授房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤財稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算實操和營改增應(yīng)對等財稅實務(wù)課，培養(yǎng)了眾多財務(wù)總監(jiān)。近年來，為多家大型企業(yè)集團作財稅內(nèi)訓，并擔任多家房地產(chǎn)和建安企業(yè)集團的財稅顧問。
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