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哪些情形下可以申請契稅退稅？
【問題】
哪些情形下可以申請契稅退稅？
【答案】
政策規(guī)定：
《契稅法》第十二條規(guī)定，在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、合同性質憑證被確認無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款。
《執(zhí)行口徑》第五條第（四）項規(guī)定，納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關法律法規(guī)申請退稅：
1.因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的；
2.在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的；
3.在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。
政策解讀：
根據《稅收征收管理法》有關規(guī)定，將現行稅收規(guī)范性文件中關于退稅的規(guī)定在《契稅法》及《執(zhí)行口徑》中予以調整完善，可以更好地保護納稅人權益。
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