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土地增值稅的清算條件是什么？
【問題】
土地增值稅的清算條件是什么？
【回答】
（1）納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算（主動清算）
①房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
②整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
③直接轉讓土地使用權的。
（2）符合下列條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算（被動清算）
①已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
②取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
③納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
④省（自治區(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務機關規(guī)定的其他情況。
應進行土地增值稅清算的項目，納稅人應當在滿足條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續(xù)。對于符合規(guī)定，稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的項目，納稅人應當在收到清算通知之日起90日內辦理清算手續(xù)。
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