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個人出租不動產如何開具專票？
問題：個人出租不動產如何開具專票？
答案：自然人出租不動產，可以向不動產所在地主管稅務機關申請代開增值稅發(fā)票，承租方為自然人的，不得開具增值稅專用發(fā)票。其中，出租住房的，應按5%的征收率減按1.5%繳納增值稅；出租非住房的，應按5%的征收率繳納增值稅。
法律依據(jù)：
《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）
第四條 小規(guī)模納稅人出租不動產，按照以下規(guī)定繳納增值稅：其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。
第八條 其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：
出租住房：
應納稅款＝含稅銷售額÷〔1+5%）×1.5%
出租非住房：
應納稅款＝含稅銷售額÷〔1+5%）×5%
第十一條 小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動產所在地主管稅務機關申請代開增值稅發(fā)票。
其他個人出租不動產，可向不動產所在地主管稅務機關申請代開增值稅發(fā)票。
第十二條 納稅人向其他個人出租不動產，不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。
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