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問:小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)能否享受10萬元以下增值稅免稅政策?
答:按照《國家稅務總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務總局公告2019年第4號,以下簡稱“4號公告”)規(guī)定,小規(guī)模納稅人的合計月(季)銷售額未超過免稅標準的,其包含銷售不動產(chǎn)在內(nèi)的所有銷售額均可享受免稅政策。小規(guī)模納稅人中的個人銷售住房,符合現(xiàn)行政策規(guī)定的,可以相應享受增值稅免稅政策。
舉例說明:
例1:按季納稅的A小規(guī)模納稅人,2019年1季度僅發(fā)生一筆銷售不動產(chǎn)行為,銷售額為29萬元,未超過季度30萬元的免稅標準,則該納稅人一季度29萬元的銷售收入,可以享受免征增值稅政策。
例2:按月納稅的B小規(guī)模納稅人,2019年1月銷售貨物的收入4萬元,提供服務的收入3萬元,銷售不動產(chǎn)的收入2萬元。合計月銷售額9(=4+3+2)萬元,未超過10萬元免稅標準,該納稅人當月銷售貨物、服務和不動產(chǎn)取得的銷售額9萬元,可享受免征增值稅政策。
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