新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
物業(yè)管理企業(yè)無償使用物業(yè)用房如何進行財稅處理與風險防范？
物業(yè)公司不同于其他企業(yè)有他獨特的特點，不知道大家有沒有這樣的疑問，物業(yè)企業(yè)無償使用的物業(yè)用房，該怎么進行財稅處理？今天我就為大家找到幾個案例幫助你來詳細了解物業(yè)管理公司的財稅處理。
【案例1】A物業(yè)公司，一般納稅人，物業(yè)管理用房的所有權依法屬于全體業(yè)主所有，業(yè)主無償提供給物業(yè)服務企業(yè)管理辦公使用時。
A公司如何進行財稅處理？
1.房產稅
（1）財稅〔2009〕128號規(guī)定：無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
（2）財稅〔2006〕186號
一、關于居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產繳納房產稅問題
對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。
（3）渝財稅（2015）93號）
文件規(guī)定，“使用居民住宅區(qū)內業(yè)主共有房產進行物業(yè)管理、為小區(qū)業(yè)主服務的，不征收房產稅?！?/p>
2.土地使用稅
中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第二條
在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
第六條 下列土地免繳土地使用稅：
（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；
（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地；
（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
（五）直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地；
（六）經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；
（七）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。
【案例2】物業(yè)公司將代開發(fā)商管理的房屋出租，房屋產權不屬于物業(yè)公司的，如何計稅？
1.增值稅
物業(yè)公司提供房屋出租，不管是否取得產權，均按不動產經營租賃繳納增值稅，應按照不動產租賃適用稅率開具增值稅發(fā)票。其中，一般納稅人適用稅率為9%，小規(guī)模納稅人適用的征收率為5%。一般納稅人出租的不動產在2016年4月30日之前取得的，可以選擇簡易辦法征稅，征收率為5%。
可理解為物業(yè)公司無償使用開發(fā)商房屋在對外出租。
2.房產稅
財稅〔2006〕186號
一、關于居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產繳納房產稅問題
對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。
3.城鎮(zhèn)土地使用稅
中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第二條
在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
第六條 下列土地免繳土地使用稅：（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地；（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；（五）直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地；（六）經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；（七）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。
想學習更多物業(yè)公司的財稅處理問題，趕快加入《物業(yè)公司財稅處理難點問題解析與風險防范》課程吧，系統(tǒng)學習物業(yè)管理公司常見的疑點難點問題與風險防范！點擊了解詳情>>
學員討論（0）
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號