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李玉華：如何理解抵押權(quán)人變更順位這個考點
現(xiàn)在我把教材中物權(quán)法關(guān)于抵押權(quán)人變更順位的一個考點出個題給大家，以消化這個難點；正保會計網(wǎng)校
甲公司向乙公司訂購一批價值75萬元的貨物，以價值100萬元的廠房作為抵押擔保，同時又請丙公司提供保證擔保。此后，甲公司又以該廠房為抵押向丁銀行貸款25萬元。當實現(xiàn)抵押權(quán)時，乙公司為了與丁銀行搞好關(guān)系，自愿將實現(xiàn)抵押權(quán)的順位處于丁銀行之后。如果該廠房拍賣得到80萬元，丁銀行優(yōu)先受償25萬元，甲公司得到剩余55萬元，其余20萬元應(yīng)當由丙公司承擔保證責任。（ ）
「正確答案」 錯
「答案解析」 本題考核點是抵押的效力。本題中，由于乙公司放棄抵押權(quán)順位，債權(quán)沒有得到全部清償，丙公司在乙公司喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任。（如果該廠房拍賣得到70萬元，丙公司對5萬元承擔擔保責任。）
有關(guān)考點最新提示，將在本周四上午公布，我要好好整理一下，請大家耐心等待。
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