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第六章 土地與房地產(chǎn)管理法律制度
知識點五、房地產(chǎn)開發(fā)管理
1.按照合同約定開發(fā)
?。?)超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期 滿1年未動工開發(fā)的,可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;
?。?)滿兩年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權;
但是,因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工遲延的除外。
2.開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用——竣工驗收申請
3.群體項目應當綜合驗收
?。?)城市規(guī)劃設計條件的落實情況;
?。?)城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;
?。?)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況;
?。?)拆遷安置方案的落實情況;
?。?)物業(yè)管理的落實情況。
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