凈現值（NPV）是衡量項目投資價值的一個指標，它表示項目現金流入與現金流出的差額，考慮了時間價值和資金成本。

計算凈現值的公式如下：

NPV = ∑(現金流量÷(1+折現率)^年數) - 初始投資

其中，現金流量指的是每年的現金流入減去現金流出，折現率指的是投資所需的最低回報率，年數指的是從投資開始到每年的現金流量到手的年數，初始投資指的是項目開始時需要投入的資金。

具體計算步驟如下：
1. 列出項目每年的現金流量。
2. 根據投資計劃確定折現率。
3. 計算每年現金流量的折現值，即現金流量÷(1+折現率)^年數。
4. 將每年現金流量的折現值相加，得到凈現值。
5. 減去初始投資，得到項目的凈現值。

如果凈現值大于零，則說明項目具有投資價值；如果凈現值小于零，則說明項目不具有投資價值；如果凈現值等于零，則說明項目的投資回報率等于折現率。